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La vente de maisons et l’économie: les dépendances, les risques et les opportunités!

La vente de maisons et l’économie: les dépendances, les risques et les opportunités!

Dans la plupart des pays occidentaux, y compris le Portugal, l'immobilier résidentiel contribue de manière substantielle à l'activité économique : dans notre pays, le volume des transactions résidentielles a atteint environ 25 000 millions d'euros en 2019, ce qui correspond à 11,80 % du PIB pour la même année (212 300 millions d'euros).

C'est aussi une source importante d'impôts, de recouvrement sûr et immédiat, généralement de montants importants. Notez qu'en 2018 seulement, l'IMI était d'environ un milliard d'euros et l'IMT d'environ mille sept cent millions d'euros. Cela signifie une recette fiscale de l'ordre de 4 % du total des recettes fiscales au Portugal.

Toutefois, nous savons tous que l'immobilier résidentiel est volatile, comme nous l'enseigne l'histoire et les autres crises déjà surmontées et conquises au Portugal. Le fait le plus important dans ce contexte est que les oscillations des prix et les investissements résidentiels ont un impact direct sur l'environnement macroéconomique de notre pays et sur la solvabilité des familles et des institutions financières. À l'occident, la vulnérabilité du marché du logement est un élément amplificateur de la contraction, parfois cette vulnérabilité a été la mèche qui a donné naissance à ces mouvements.

De la même manière et dans le sens opposé, un marché immobilier résidentiel solide, stable et équilibré protège l'économie de l'incertitude et maintient la sécurité et la fermeté de l'économie. Dans le cadre du Portugal, cela a été le cas ces dernières années et a créé la récente reprise économique du pays.

Les aspects mentionnés ci-dessus, et souvent publiés, sur l'importance du marché immobilier pour la durabilité et la sécurité économique du pays, sont curieusement souvent ignorés par nous, oubliés ou sous-estimés par les gouvernements du monde entier. "Le marché de l'immobilier résidentiel et son fonctionnement sont essentiels pour la santé des économies et pour leur résilience à moyen et long terme".

Les gouvernements démocratiques disposent de nombreux outils pour faire fonctionner le marché du logement et être soutenus et encouragés. Un exemple devrait être celui pratiqué en Allemagne : la personne qui loue sa maison ne paie pas d'impôts sur les revenus locatifs, car en fournissant un espace de logement, la société crée un espace de logement pour d'autres personnes qui n'ont peut-être pas cette possibilité. En même temps, le propriétaire de ce bien prépare son bien-être dans la phase de retraite en y ajoutant un revenu basé sur les loyers de son logement. Si ce modèle était suivi au Portugal, il créerait un tel espace de logement social avec des loyers adéquats dont la société portugaise a tellement besoin.

 

Texte: Paulo Lopes 

Image:  Raten-Kauf par Pixabay 

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