Portugal a géré la pandémie de manière exceptionnelle au cours des derniers mois, avec un résultat de 87% de la population entièrement vaccinée á la date de la première semaine d'octobre, ce qui est un record mondial. Cela a permis de réduire la baisse d'activité de ces derniers mois et donnera à l'économie portugaise un coup de pouce par rapport aux autres économies européennes pour l'hiver à venir et parfois une 4ème vague de Covid dans certains des pays les plus développés d'Europe et du monde.   La croissance attendue est d'environ 3,9 % en 2021 et atteindra 5,1 % en 2022. Ainsi, les indicateurs économiques se sont remarquablement améliorés, l'indicateur économique quotidien de la Banque du Portugal ayant progressé de 7 %. On peut dire que l'immobilier portugais a été le secteur le plus résistant à la pandémie, puisqu'il ne s'est jamais arrêté et a montré une capacité d'adaptation rapide du côté de l'offre et de la demande. La demande reste également présente, et le volume des transactions est toujours inférieur aux résultats d'avant la pandémie, mais la raison en est que les projets en cours se sont avérés très résistants, et qu'il existe actuellement une demande croissante du marché immobilier international pour le Portugal résidentiel et d'autres actifs. En particulier, l'investissement dans les projets en cours est plus important que jamais dans le secteur de l'immobilier au Portugal. Et bien sûr, le comportement bon et la discipliné de la population portugaise et du pays face à la pandémie, au Brexit, et aux visas dorés, sans oublier la demande nationale, a également stimulé le marché immobilier.En suite on voir l'intérêt des étrangers pour la résidence au Portugal, car le Portugal réunit toutes les conditions pour être l'une des principales destinations pour investir dans des actifs immobiliers résidentiels, aujourd'hui et à l'avenir. Les promoteurs immobiliers portugais ont déjà commencé à adapter et à remodeler leurs projets en fonction des nouvelles tendances en matière d'habitudes et de préférences. Le marché immobilier portugais deviendra plus dynamique avec la reprise de secteurs tels que le tourisme et l'hôtellerie, où la pandémie a eu un fort impact. 2022 montrera un tournant important pour le marché immobilier portugais, car il retrouvera un niveau similaire à l'année record 2018 et 2019 avant le Covid-19. Du point de vue des investisseurs, l'investissement privé devrait bénéficier des excellentes conditions du marché immobilier au Portugal, et je m'attends à ce que les investissements nationaux et étrangers continuent de croître en 2022, comme cela a été le cas au début de l'année 2020, lorsque nous avons connu le meilleur trimestre jamais enregistré pour les transactions immobilières portugaises. Je pense que dans les mois à venir, en raison de la situation sanitaire au Portugal, nous aurons une demande plus forte que jamais pour des résidences secondaires partout au Portugal et pas seulement en Algarve, à Lisbonne ou à Porto. Les périphéries et les régions centrales du Portugal font l'objet d'une demande croissante en raison des prix et de l'espace.   Auteur: Paulo Lopes

L'être humain est une créature visuelle. Nous traitons les informations visuelles à une vitesse alarmante et portons un jugement sur ces informations presque aussi rapidement. L'utilisation de bonnes images a un effet impressionnant sur le marketing en ligne, et ce, sur toutes les plateformes. L'utilisation d'images et de vidéos, ainsi que la qualité de la photographie et de la vidéographie, sont essentielles pour vendre un bien immobilier. Les images captent l'attention bien plus rapidement que le texte et suscitent bien plus d'intérêt. Les annonces comportant des photos et des vidéos de haute qualité sont davantage consultées que celles qui n'en comportent pas ou que celles dont la présentation visuelle est moins bonne.  Le monde se déplace de plus en plus en ligne et, à ce titre, la présentation numérique de votre propriété est vraiment essentielle pour attirer les acheteurs et vendre la propriété rapidement et au meilleur prix possible.   Importance du marketing visuel dans l'immobilier Les habitudes des acheteurs ont massivement évolué au cours des dernières années. La grande majorité des acheteurs utilisent Internet lorsqu'ils recherchent un bien et prennent de nombreuses décisions concernant un bien à partir d'annonces en ligne, avant même d'envisager de contacter un agent ou une agence immobilière.  Les restrictions imposées au cours des 18 derniers mois n'ont fait qu'accélérer la numérisation du secteur immobilier. De plus en plus de personnes s'appuient sur les ressources en ligne pour recueillir des informations sur les biens immobiliers, qu'elles utilisent à leur tour pour décider des biens à visiter et parfois même à acheter.  Si la présentation numérique d'un bien immobilier est médiocre, la probabilité que les gens décident de faire l'effort de visiter le bien sera fortement réduite. Le temps que les gens passent à regarder les annonces, le taux de clics et le nombre de demandes de renseignements diminuent lorsque les annonces contiennent des visuels de mauvaise qualité. Les biens dont l’annonce en ligne contient un grand nombre de photos de haute qualité de l'intérieur et de l'extérieur se vendent plus rapidement que les autres. Les propriétés ayant une meilleure présentation numérique peuvent même parfois se vendre à un prix plus élevé que celles qui n'en ont pas, probablement parce que les propriétés ayant de meilleures annonces en ligne suscitent plus d'intérêt.  Même si votre propriété est parfaite pour quelqu'un, si cela n'est pas représenté dans votre annonce en ligne, il sera difficile de convaincre le client et de lui faire prendre le temps de la visiter en personne. De nombreuses informations importantes sur le bien peuvent être présentées par la photographie, ce qui peut être un facteur décisif pour les acheteurs qui souhaitent réserver une visite en personne. Des photos de haute qualité font une énorme différence Tout d'abord, la qualité des images est de la plus haute importance. Des photos de mauvaise qualité, mal éclairées, qui ne montrent que de petites parties des pièces, non seulement ne donnent pas une image précise de la propriété, mais peuvent même donner une image négative.  Avec des photos mal éclairées, il est difficile pour les acheteurs de se faire une idée précise de la propriété et les pièces peuvent sembler plus sombres et plus petites qu'elles ne le sont en réalité. Des photos floues risquent également de décourager les acheteurs potentiels et de montrer un manque de soin de la part de l'agence et/ou du propriétaire.  Avec des photos de mauvaise qualité, il peut être difficile pour les acheteurs potentiels de visualiser correctement la propriété, ce qui augmente la probabilité qu'elle soit éliminée de leurs recherchent, au profit d'une maison mieux représentée en ligne.  Il est également essentiel de s'assurer que les photos sont à jour et que la propriété est représentée avec précision sur les photos prises. Non seulement la qualité de l'image est souvent bien moindre sur les anciennes photos, mais il est probable que des changements aient été apportés à la propriété ou au quartier depuis que les anciennes photos ont été prises.  Le nombre de photos est important Le nombre de photos incluses dans les annonces est également important. Le manque de photos d'un bien en ligne est une plainte fréquente de la part des personnes qui recherchent des biens, et beaucoup ignorent automatiquement une annonce qui ne contient pas assez de photos. Beaucoup pensent que si seules quelques photos d'une propriété sont publiées, cela signifie qu'il y a quelque chose dans la propriété que les propriétaires ne veulent pas montrer, même si ce n'est pas le cas.  Vous voulez montrer le maximum de la propriété dans vos photos, de toutes les parties de la propriété, y compris l'extérieur. Plus l'annonce contient de photos, plus l'acheteur potentiel dispose d'informations visuelles et plus il est susceptible de demander des informations complémentaires et d'organiser une visite.  Importance croissante de la vidéo La vidéo devient un outil de plus en plus important dans le marketing immobilier. De plus en plus de personnes recherchent non seulement des annonces avec des visites vidéo, mais elles sont également plus susceptibles de se renseigner sur les propriétés dont les annonces contiennent des vidéos. Pour des raisons évidentes, les acheteurs font davantage confiance aux vidéos qu'aux photos. Ils ont une meilleure idée de ce à quoi ressemble la propriété et savent si elle vaut la peine d'être visitée en personne.  Les clients que vous attirez avec une vidéo bien conçue seront plus enclins à acheter le bien car ils ont déjà une bonne idée de ce à quoi il ressemble. Le contenu vidéo a tendance à capter l'attention des gens, et ce plus longtemps que les photos. Vous pouvez également présenter beaucoup plus d'informations sur le bien à l'aide d'une vidéo qu'avec de simples photos, ce qui permet aux acheteurs à la recherche d'un bien de savoir plus facilement s'il s'agit du bien qui répond à leurs besoins ou pas. C'est l'une des raisons probables pour lesquelles les vidéos sont si efficaces pour convertir les clients en acheteurs potenciels. Comment nous pouvons vous aider Chez Casaiberia, s'assurer que toutes les propriétés de notre portefeuille ont un grand nombre d'images de haute qualité dans les annonces est une énorme priorité. Non seulement nous nous assurons que l'équipement dont nous disposons pour prendre des photos est à jour pour garantir une qualité optimale, mais nous prenons également en considération la position de l'appareil photo, les angles et l'éclairage, tant naturel qu'artificiel. Tous ces facteurs sont importants dans la photographie immobilière. Nous passons beaucoup de temps à planifier les séances de photographie pour nous assurer que les résultats finaux sont optimaux et que la qualité de l'image est constante sur toutes les photos. Nous passons du temps à nous assurer que les caractéristiques de la propriété sont correctement mises en valeur et nous veillons à prendre des photos qui montrent une grande partie des informations recherchées par les acheteurs (espace extérieur, vues, caractéristiques, parking, etc.), et qui captent l'attention des acheteurs.  Des vidéos sont également incluses pour la plupart des propriétés. Les vidéos montrent l'intérieur de la propriété et des drones sont utilisés pour capturer des images de l'extérieur. Elles sont montées de manière à mettre en valeur la propriété de la meilleure façon possible. Outre des photos et des vidéos de haute qualité, nous nous assurons que toutes les informations et tous les détails qui les accompagnent sont présentés clairement pour compléter la liste en ligne. Il est essentiel de s'assurer que les propriétés sont bien présentées en ligne et cela ne fera que s'accentuer avec le développement des plateformes numériques. Les annonces en ligne sont la première impression que de nombreux acheteurs auront de votre propriété et vous voulez donc vous assurer que cette première impression est aussi bonne et mémorable que possible.    Si vous souhaitez en savoir plus sur nos services et travailler avec nous, n'hésitez pas à nous contacter     

Le Web Summit est l'une des conférences technologiques les plus importantes au monde et reviendra à Lisbonne en Novembre prochain. L'année dernière, l'événement s'est déroulé en ligne, et au début de ce mois, les organisateurs ont reçu le feu vert pour organiser l'événement en presentiel cette année. Plus de 40 000 personnes sont attendues au cours des quatre jours.  L'histoire du Web Summit à Lisbonne Le Web Summit existe depuis 2009 et est venu à Lisbonne pour la première fois en 2016. Après avoir été organisé à Lisbonne pendant deux ans, il a été décidé que la capitale portugaise accueillerait l'événement chaque année jusqu'en 2028. Cette conférence a été très bénéfique pour la ville et a permis de faire connaître les entreprises technologiques portugaises sur la scène internationale. La dernière fois qu'elle s'est tenue en presentiel à Lisbonne, c'était en 2019, plus de 300 millions d'euros de revenus ont été réalisés pour la ville grâce aux 100 000 visiteurs qui se sont rendus à la conférence. Plus de 1000 conférenciers confirmés à ce jour Parmi les intervenants de cette année figure la comédienne et actrice Amy Poehler. Amy parlera de la communauté qu'elle a créée grâce à son organisation et à sa chaîne YouTube, Amy Poehler's Smart Girls. Son organisation vise à aider les femmes à surmonter les problèmes de la vie en partageant leurs idées et leurs expériences passées de manière légère et humoristique. Nous rencontrerons également le Premier ministre António Costa, le président de Microsoft Brad Smith, la commissaire européenne Margrethe Vestager et le footballeur Gerard Piqué. Des dirigeants d'entreprises en ligne telles que Reddit, Amazon et Tinder figurent également parmi les intervenants. Outre plus de 1 000 intervenants, plus de 1 500 journalistes et 700 investisseurs sont également attendus. Le retour du Web Summit cette année sous la forme d'un événement en face à face est un grand pas en avant, surtout après plus d'un an de restrictions. Des mesures de sécurité seront toujours mises en place, mais leur nature exacte n'a pas encore été déterminée. La scène technologique en pleine expansion de Lisbonne  Le fait que Lisbonne soit choisie comme ville hôte de grandes conférences technologiques, dont le Web Summit, montre que la ville est, et restera, importante en termes d'affaires et de technologie. Plus de la moitié des diplômés âgés de 20 à 30 ans à Lisbonne sont des diplômés STEM (science, technologie, ingénierie et mathématiques), en grande partie grâce aux fantastiques universités d'enseignement scientifique et technologique de la ville et de ses environs. Il existe plus de quarante formations universitaires axées sur la technologie dans le reste du pays, et le nombre de diplômés issus de ces universités est en augmentation. Le Portugal a également le deuxième taux le plus élevé de diplômés en ingénierie en Europe. La grande quantité de talents dans le domaine de la technologie et de l'ingénierie dans les grandes villes portugaises continue d'attirer un grand nombre d'entreprises étrangères, ce qui a entraîné un développement et une diversification des talents dans le pays. Lisbonne est l'une des meilleures villes pour les startups Le nombre d'entreprises startups à Lisbonne, en particulier celles du secteur technologique, continue de croître. Comme nous l'avons déjà abordé, la ville compte un grand nombre de talents technologiques. Les salaires au Portugal sont plus bas que dans d'autres villes européennes similaires, ce qui rend ces talents beaucoup plus accessibles aux startups.  Il y a un nombre croissant de communautés d'entrepreneurs et de startups au Portugal, et plus particulièrement à Lisbonne, avec une grande importance accordée au réseautage et à des événements comme le Web Summit. Le gouvernement portugais a mis en place plusieurs mesures et programmes pour aider les startups et les entrepreneurs dans tout le pays.  Non seulement il y a un grand nombre de diplômés en STEM (science, technologie, ingénierie et mathématiques), mais l'anglais est aussi bien parlé au Portugal, ce qui facilite grandement la tâche des entreprises internationales et des investisseurs étrangers pour faire des affaires au Portugal et communiquer avec les entreprises internationales. Un nombre croissant de travailleurs à distance Grace à son climat agréable, sa culture dynamique et ses avantages fiscaux pour les nouveaux résidents, le Portugal attire de plus en plus de travailleurs en ligne talentueux, ou nomades numériques. Cette augmentation des travailleurs à distance a permis de diversifier les talents dans le pays, car nombre d'entre eux, en passant de longues périodes au Portugal, ont fini par choisir de devenir résidents dans le pays. Lisbonne compte plusieurs espaces de coworking spécialement conçus pour les personnes travaillant à distance. De nombreux nomades numériques aident souvent les entreprises en ligne dans des domaines où le Portugal en tant que pays est légèrement en retard, principalement dans le marketing et les ventes en ligne. Au-delà de la technologie Lisbonne ne dispose pas seulement d'un fantastique vivier de talents et d'une multitude d'opportunités, elle est également très bien placée en termes de qualité de vie. La ville présente un niveau de sécurité élevé, une culture riche et une grande communauté internationale, tout en restant raisonnablement abordable par rapport aux villes européennes similaires.  Toutes ces raisons ont rendu Lisbonne particulièrement attrayante pour de nouvelles entreprises et les investisseurs et expliquent pourquoi l'intérêt pour Lisbonne, notamment pour les startups et la scène technologique, va continuer à croître.   Jetez un coup d'oeil à nos propriétés à Lisbonne ici 

Niché dans les falaises entre Lagos et Sagres, au bord du parc naturel du sud-ouest de l'Alentejo et la côte vicentine, se trouve le village pittoresque de Burgau.  Burgau a été élu le village de bord de mer le plus pittoresque d'Europe et a été décrit comme le "Santorin du Portugal". En se promenant dans les rues étroites et pavées, il est facile de comprendre comment elle a acquis cette réputation. La façon dont les maisons blanches de pêcheurs, avec leurs portes bleues et leurs paniers suspendus de fleurs colorées, se détachent sur le ciel bleu clair du sud du Portugal, vous donne vraiment l'impression d'être tombé sur une oasis cachée.   Burgau tirait autrefois l'essentiel de ses revenus de la pêche, mais se concentre désormais sur le tourisme. Malgré la destination touristique, d'énormes efforts ont été faits pour maintenir l'aspect traditionnel et l'atmosphère pittoresque de Burgau. Les restrictions imposées ont permis au village d'échapper à bon nombre des grands développements touristiques que l'on observe dans d'autres villes de la côte de l'Algarve.   Plage de Burgau  La plage de Burgau marque le début de la côte vicentine et constitue l'une des principales attractions du village. Vous saurez que vous n'êtes pas loin lorsque vous apercevrez les bateaux de pêche colorés amarrés dans les rues environnantes. Si vous vous levez assez tôt, vous pourrez même voir des pêcheurs locaux revenir avec leur prise du jour.   La plage de Burgau offre une large étendue de sable doux et des eaux calmes et claires. Les falaises protègent la zone des vents du nord, ce qui en fait un endroit parfait pour les bains de soleil et la baignade. Il y a un bar de plage populaire où vous pouvez prendre un verre et manger un bout avec une vue magnifique sur l'océan Atlantique. Assurez-vous de vérifier les horaires des marées avant de vous rendre sur place si vous voulez marcher sur la plage, car à marée haute, elle disparaît presque complètement.   Pour le surf, vous pouvez vous diriger vers le côté ouest de la plage. Les vagues à Burgau sont souvent très calmes, ce qui en fait un endroit idéal pour les débutants. À l'approche de l'automne, les vagues deviennent plus grosses et sont meilleures pour les surfeurs plus expérimentés. Plus vous vous dirigez vers l'ouest, le long de la côte en direction de Sagres, plus vous trouverez de bons spots de surf et de sports nautiques.   Sentiers de randonnée  L'une des meilleures façons d'explorer le village et ses environs est à pied. Depuis Burgau, il est possible de suivre plusieurs sentiers de randonnée le long de la côte ; les plus populaires sont ceux qui partent de l'ouest vers Salema et au-delà, et de l'est vers Luz et Lagos. Les sentiers sont adaptés à tous les niveaux de forme physique et offrent des vues spectaculaires sur la côte de l'Algarve et la campagne rustique du sud du Portugal.    Village de Burgau À Burgau même, vous pourrez flâner dans les jolies rues du village et contempler le paysage depuis l'un de ses points de vue. Il y a quelques boulangeries, magasins d'alimentation et boutiques de souvenirs où vous pouvez vous approvisionner dans le village, et des magasins plus grands sont disponibles dans les villes voisines de Luz et Lagos.   Il y a beaucoup d'excellents cafés, bars et restaurants à Burgau. En été, avec l'augmentation du nombre de visiteurs, le centre peut être très fréquenté, alors assurez-vous d'arriver tôt à votre endroit préféré ou de réserver à l'avance.   Parmi les endroits populaires, citons le “Café do Burgau”, où vous trouverez un menu frais et sain dans une atmosphère détendue. Le “Caffé Bombordo” est un autre favori, caché dans les ruelles de Burgau. Juste en bas de la plage, vous trouverez “Miam Burgau” et “Restaurante Ancora”, tous deux très populaires et offrant de superbes vues sur la mer.   Pour l'après-dîner, le bar “A Prateleira” dispose d'une grande terrasse et propose souvent de la musique live pendant l'été. Le “Bar One” est un autre endroit populaire pour ceux qui vivent et visitent Burgau, avec une large sélection de boissons et de nourriture.     Services locaux Le village dispose également d'un centre sportif où vous pouvez jouer au tennis, au squash et au football, ainsi que participer à diverses activités de remise en forme. Le centre dispose également d'une piscine et d'une terrasse où vous pouvez vous asseoir, vous détendre , ou même déguster quelque chose sur place.   Pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région avec des enfants, il est bon de savoir que Burgau abrite l'école internationale Vale Verde pour les enfants âgés de 5 à 18 ans. Elle suit le programme scolaire britannique mais est une école bilingue, portugais/anglais. C'est l'une des principales écoles privées et internationales de la région et c'est une excellente option si vous venez avec des enfants.  Bien que petite, Burgau est pleine de charme et d'esprit. De nombreuses personnes choisissent de résider ici et dans les environs à plein temps. Vous trouverez de nombreux services et commodités dont vous avez besoin dans le village de Burgau, ou à proximité, à Lagos ou Luz. Burgau se trouve à une heure de route de Faro et à un peu moins de trois heures de Lisbonne.  Regardez notre vidéo sur Burgau ici Vous sentez-vous attiré par Burgau?  Ne manquez pas de jeter un coup d'œil à l'un des projets les plus récents de Burgau. Ce condominium sera situé à quelques minutes de la plage de Burgau et comprendra des appartements de deux chambres à coucher, tous dotés d'un espace extérieur privé et d'un accès à une piscine commune, ainsi que d'un parking et d'un espace de rangement privés. Ces appartements constituent une base idéale pour profiter de la belle ville de Burgau dans le confort et le style.   Pour ceux qui sont prêt à acheter et à emménager, cet appartement de deux chambres situé et cet appartement dans le même condominium, juste à l'extérieur de Burgau dans un merveilleux cadre rural est parfait.  

La semaine dernière, nous avons évoqué l'intérêt accru pour les villas et les propriétés rurales depuis le début de la pandémie. Il est clair que les événements de l'année dernière ont entraîné un changement dans les priorités des acheteurs, de sorte que les propriétés plus grandes, situées en dehors des grandes villes et offrant plus d'espace extérieur sont de plus en plus recherchées. Lorsque les restrictions liées à la pandémie sont entrées en vigueur, de plus en plus de personnes ont commencé à voir les immenses avantages de vivre en dehors des villes et de disposer de plus d'espace extérieur, tant au niveau de leurs propriétés que des zones environnantes. Aprés les confinements, nous nous sommes de plus en plus habitués à l'idée de travailler à domicile et avons développé de nouvelles routines, une d’entre elles est de ne pas avoir à faire de longs trajets à travers des villes très mouvementées pour se rendre au bureau.  L'appréciation d'un plus grand espace extérieur et la possibilité de sortir et de se déplacer à la campagne sont devenus bien plus précieux que le fait d'être au centre d'une ville. Ces souvenirs ne s'effaceront pas rapidement et la crainte d'un nouveau confinement persistera pendant un certain temps.    Vous envisagez d'acheter à la campagne?  Il y a toujours des choses à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement en ville, d'une villa en bord de mer ou d'une propriété rurale. Il convient de prêter une attention particulière à certains facteurs lorsque vous souhaitez acheter une propriété rurale, surtout si vous êtes un acheteur international qui peut ne pas avoir une grande connaissance des lois locales.   Voici une liste des 6 principaux points à prendre en considération lors de l'achat d'une propriété rurale.  Définissez pourquoi vous voulez une propriété rurale Réfléchissez vraiment à la raison pour laquelle vous voulez acheter une propriété rurale et à ce que vous attendez de votre maison et de votre mode de vie. Vous tenez à un endroit précis? Voulez-vous un endroit avec beaucoup de terrain? Voulez-vous rénover ou voulez-vous simplement un endroit prêt à emménager?   Non seulement cela vous aidera dans votre recherche de propriété, mais cela vous aidera également à définir ce sur quoi vous ne voulez absolument pas faire de compromis, et aussi les choses auxquelles vous seriez prêt à renoncer si nécessaire, pour faire un achat dans votre budget.  Obtenir des bons conseils  Il est essentiel d'avoir une bonne équipe pour vous aider dans votre achat. Pour commencer, assurez-vous de travailler avec un agent qui a de bonnes critiques et qui est heureux d'investir du temps pour vous aider dans vos recherches. Il est absolument essentiel de faire appel à un avocat si vous envisagez d'acheter une propriété rurale. Vous voudrez certainement travailler avec quelqu'un qui est digne de confiance et qui a beaucoup d'expérience dans l'achat de propriétés rurales. La paperasserie est très importante au Portugal et vous devez vous assurer que tout est en ordre.   Beaucoup de clients qui cherchent à acheter une propriété au Portugal se heurtent à des problèmes concernant les titres de propriété. Avant de faire une offre, il est nécessaire de voir l'acte de propriété original et celui-ci doit être soigneusement vérifié par un avocat. Si vous n'effectuez pas cette recherche au préalable, vous risquez de ne pas pouvoir acheter le bien ou l'autre personne peut même revendiquer la propriété légale du bien, même après que vous l'ayez acheté. Si le vendeur n'est pas en mesure d'obtenir les actes, toute offre faite doit être conditionnée à leur obtention, et pour votre information, cela peut être un processus long et fastidieux.  Un avocat peut également vous aider à vérifier que tout est légal, et vous avertir de tout problème potentiel que vous pourriez rencontrer. Il est bon de discuter avec un avocat et/ou un architecte des projets que vous avez pour la propriété, afin de vous assurer que vous serez en mesure de les réaliser. Il est préférable de s'adresser à quelqu'un qui comprend les règles d'urbanisme locales et peut obtenir rapidement les informations dont vous avez besoin.   Économisez plus que vous ne pensez avoir besoin   C'est particulièrement vrai si vous rénovez. Quelle que soit la qualité de votre planification, il y a toujours des coûts supplémentaires, que ce soit pour les matériaux, la main-d'œuvre ou la résolution de problèmes qui n'avaient pas été prévus dans le budget au préalable. Dans les maisons anciennes, les problèmes inattendus sont beaucoup plus susceptibles de survenir.   Assurez-vous que vous êtes connecté à tous les services publics et si ce n'est pas le cas, assurez-vous que vous êtes en mesure de le faire. L'eau courante, l'électricité et un accès Internet fiable ne sont pas toujours acquis. Vérifiez donc deux fois les services publics dont vous avez besoin et le montant que vous devrez dépenser pour y parvenir. Vous ne voulez pas courir le risque de manquer d'argent au milieu d'un projet et de ne pas pouvoir le terminer ou le vendre.   Visiter les propriétés en personne  Avec la pandémie, de plus en plus de personnes optent pour les visites virtuelles des propriétés et la signature de documents à distance. Dans de nombreux cas, cela fonctionne bien, mais pour les propriétés rurales, il est fortement recommandé de les visiter en personne. Il peut être beaucoup plus difficile d'évaluer si une propriété rurale vous convient par une visite vidéo, que pour un appartement en ville. La visite d'une propriété en personne vous permet de bien examiner la propriété ou le terrain, et de vous faire une idée de la région. Il est bon de visiter différentes propriétés  afin de pouvoir comparer vos options.   Si vous effectuez des travaux sur la propriété, assurez-vous de visiter régulièrement le site ou de demander à quelqu'un d'autre de le faire pour vous, afin de vérifier que tout se déroule selon votre calendrier et que les travaux sont effectués correctement. Équipements locaux  Déterminez où se trouvent les commodités les plus proches: marchés et supermarchés locaux, centres médicaux, stations-service et centres de transport. Si l'idée de se retrouver complètement au milieu de nulle part peut être attrayante pour certains, il est toujours bon de savoir où se rendre pour obtenir des biens essentiels ou une assistance médicale. Il est important d'obtenir ces informations avant d'acheter, ou même avant d'envisager de faire une offre.  Que vous soyez sur le point d'acheter un appartement ou une maison à la campagne, il y a toujours des choses à considérer avant de le faire. Avec une bonne planification et l'aide des bonnes personnes, le processus d'achat se déroulera plus facilement et tout problème potentiel sera plus facile à repérer et à traiter.Une fois que vous aurez trouvé la bonne propriété, non seulement vous disposerez d'un endroit merveilleux pour passer votre temps dans un environnement paisible, mais vous pourrez également réaliser un investissement fantastique. La demande de propriétés rurales devrait continuer à augmenter, en particulier celles qui ont été rénovées et présentent des finitions de luxe.

Au cours de l'année écoulée, la demande de villas et de propriétés en dehors des villes a considérablement augmenté. Selon le site idealista.com, entre avril 2020 et avril 2021, les villas ont représenté 37 % du nombre total d'achats immobiliers au Portugal continental, contre 33 % l'année précédente. Cela signifie que 4 propriétés sur 10 achetées pendant la pandémie étaient des villas, un chiffre jamais vu auparavant.  On pense que la demande accrue de ces propriétés a été influencée par les changements de style de vie et les changements de priorités observés pendant la pandémie. Les acheteurs sont de plus en plus nombreux à rechercher des propriétés dans des zones plus rurales, loin des villes les plus animées L'influence de l'augmentation du travail à distance  La pandémie a entraîné une augmentation du nombre de personnes travaillant à distance, une tendance qui devrait se poursuivre pour une proportion importante de travailleurs. Cette augmentation, ainsi que l'accroissement du nombre de propriétaires d'entreprises numériques, signifie que vivre près d'une ville pour se rendre au travail n'est plus une priorité, ce qui permet à ceux qui le souhaitent de s'installer dans des zones plus rurales et plus calmes.  La flexibilité accrue du lieu de travail en raison de l'augmentation du télétravail a également ouvert une opportunité pour ceux qui souhaitaient passer plus de temps à l'étranger ou s'installer définitivement. Le Portugal a vu une augmentation de l'intérêt des acheteurs de travail à distance pour les entreprises des États-Unis et du Royaume-Uni, ce qui a conduit à un développement intéressant du marché des clients internationaux.  Les efforts constants déployés pour améliorer l'infrastructure numérique du Portugal ont contribué à attirer les acheteurs dans les régions les plus reculées du pays, qui a de son côté beaucoup investi pour que l'internet à haut débit soit disponible partout. Ceci, ainsi que des avantages tels que le faible coût de vie et le climat agréable toute l'année, sont des facteurs qui ont attiré un nombre croissant de nomades digitaux au Portugal ces dernières années.  Une demande qui dépasse toujours largement l'offre L'activité du marché immobilier s'est intensifiée après l'assouplissement des restrictions liées à la pandémie, principalement en raison d'une demande refoulée et d'une augmentation continue de demandes de renseignements. L'activité de construction a également repris après une baisse au premier trimestre 2020, contribuant à augmenter le nombre de propriétés disponibles sur le marché, en particulier sur les zones urbaines. Bien que les appartements représentent toujours un pourcentage important des biens achetés au Portugal, il est clair que le comportement des consommateurs est en train de changer. Les propriétés situées dans des environnements plus ruraux, plus proches de la nature et où la densité de population est moindre, sont celles qu'un nombre croissant de personnes recherchent et auxquelles elles accordent leur priorité.  Le nombre de villas et de propriétés individuelles disponibles à la vente au Portugal n'est toujours pas suffisant pour répondre à la demande croissante. Il est prévu que la demande pour de telles propriétés reste élevée, et pourrait même augmenter au cours des prochains mois. Plus d'espace, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et des lieux plus calmes sont de plus en plus recherchés et, de ce fait, les propriétés offrant ces avantages, en particulier dans des lieux dotés d'une bonne infrastructure numérique, continueront également à être très demandées. 

Un voyage au Portugal ne saurait être complet sans une dégustation de sa cuisine. Des fruits de mer frais au poulet piri-piri en passant par l'emblématique pastel de nata, le Portugal offre une variété de délices culinaires, en se concentrant sur des ingrédients de haute qualité mais simples pour créer des plats savoureux et sains.  Faire un tour culinaire  Dans chaque région du Portugal, on trouve des spécialités différentes.  La région du nord se concentre généralement sur des plats plus lourds, avec des sauces plus riches, en utilisant différents types de viande. L'un des plats dont la popularité a explosé dans le nord du Portugal est la Francesinha, un sandwich composé de pain épais, de jambon, de saucisses, de steak ou de rosbif, et garni de fromage fondu et d'une sauce spéciale à la tomate et à la bière. Les ragoûts et les soupes, comme la Feijoada à Transmontana, sont également populaires et s'adaptent bien au climat plus frais de la région.   Les plats de viande tels que le cochon de lait rôti sont populaires dans le centre du Portugal, tout comme certains ragoûts, le Cozido et l'Ensopado de Borrego par exemple. La région produit également une variété de fromages célèbres, dont l'Azeitão, le Serra da Estrela et le Queijo de Nisa. La plupart de l'huile d'olive du pays provient de la région de l'Alentejo, qui, avec son pain, ses légumes frais et ses olives, constitue la base de nombreuses spécialités de la région.   L'Algarve et les îles de Madère et Açores sont spécialisées dans différents plats de fruits de mer, ce qui n'est pas surprenant compte tenu de l'importance historique de la pêche dans ces régions. Vous y trouverez une grande variété de poissons grillés et de ragoûts et soupes de fruits de mer, ainsi qu'une grande variété de fruits et légumes frais. Les îles des Açores sont aussi particulièrement connues pour leurs fromages, dont les plus célèbres sont le Queijo de São Jorge, le Queijo de São Miguel et le Queijo Vaquinha.  L'histoire vue à travers la nourriture  Le Portugal a été habité par des cultures du monde entier depuis la préhistoire et, en tant que tel, différents aliments et traditions culinaires ont été accueillis dans le pays au cours de l'histoire. Les Romains ont apporté le blé, les oignons, l'ail, les olives et les raisins au Portugal. Plus tard, les Maures ont introduit les figues et le riz et ont planté des amandiers, des citronniers et des orangers.  La présence des Maures au Portugal entre le 8e et le 14e siècle se retrouve dans la cuisine d'aujourd'hui, avec de nombreux plats et méthodes culinaires portugais introduits par les premiers colons maures. C'est le cas de nombreuses soupes et ragoûts célèbres, comme la Cataplana, une sorte de ragoût préparé dans une casserole en cuivre également appelée cataplana, et l'Escabeche, une sauce à base de tomates et de vinaigre utilisée comme accompagnement et pour conserver le poisson.   La célèbre morue est apparue en raison de la nécessité de conserver les aliments pendant les longs voyages des marins. Il était un élément de base du régime alimentaire de la marine portugaise tout au long de l'ère d'exploration, et est maintenant considéré comme un ingrédient de 365 plats, un pour chaque jour de l'année. Quelque chose à boire  Pendant que vous découvrez la cuisine portugaise, n'oubliez pas de goûter un verre de vin portugais. Qu'il s'agisse d'un verre de porto, d'un vin rouge riche de l'Alentejo ou du Douro, ou d'un verre de vinho verde doux et rafraîchissant, le pays a un large éventail de choix à vous proposer.  Le Portugal possède certaines des régions viticoles les plus anciennes du monde. On pense que ses vignobles ont été cultivés vers 2000 avant Jésus-Christ. On pense que ce sont les Romains qui ont le plus contribué à moderniser la culture de la vigne et à augmenter la production de vin. Il a réellement commencé à se développer au XIIe siècle et, à cette époque, il est devenu le principal produit d'exportation du Portugal. Jusqu'à aujourd'hui, le Portugal produit certains des meilleurs vins du monde.  Dégustation d'une authentique cuisine portugaise  Au Portugal, vous trouverez de nombreux endroits merveilleux pour déguster toutes sortes de plats typiques. Pour un menu authentique, rendez-vous dans une taverne locale. Il s'agit généralement d'entreprises familiales, également appelées Tascas. En entrant, vous serez accueilli par un décor simple et l'arôme captivant du plat du jour.  Rendez-vous dans une boulangerie locale le matin et essayez les célèbres Pastéis de Nata. Vous pourrez probablement sentir de loin ces gouteuses pâtisseries saupoudrées de cannelle. Les marchés locaux sont d'excellents endroits pour s'inspirer et acheter des produits locaux, des viandes, des poissons et des fruits de mer pêchés le jour même, des fromages et des desserts faits maison, des pâtisseries et des feuilletés, sucrés ou salés.  Les occasions pour déguster la cuisine portugaise sont innombrables. En explorant un peu plus votre région, vous êtes sûr de découvrir des endroits étonnants pour goûter à la cuisine variée et passionnante du Portugal.

Si vous avez déjà appris le portugais, ou toute autre langue, vous remarquerez qu'il existe des mots et des phrases qui sont difficiles à traduire directement à la lettre dans votre langue source. Ils décrivent souvent une émotion ou un sentiment dont la description nécessite plusieurs mots dans d'autres langues. Ce sont ces différences qui rendent l'apprentissage de différentes langues intéressant et poétique.   En portugais, Saudade est l'un de ces mots. Il est difficile de le traduire complètement, mais il décrit néanmoins un sentiment qui est familier à toutes les cultures. C'est un mot qui est très utilisé dans la langue portugaise ; dans la vie quotidienne, dans la littérature ou même dans la musique.  La définition du mot “Saudade”  Saudade est généralement traduit en français par "nostalgie", mais c'est en fait bien plus que cela. Il fait référence à un état de nostalgie, de mélancolie et d'envie. Vous pouvez ressentir "saudade” pour une personne, un lieu ou une époque. Ce que vous ressentez est un mélange de bonheur et de tristesse en même temps. Il est important de noter qu'il peut être utilisé pour décrire la nostalgie que l'on ressent pour quelque chose qui n'a pas encore eu lieu, ou qui n'aura peut-être jamais lieu, de sorte qu'il ne peut être traduit comme une simple nostalgie. La “Saudade” peut être ressentie même lorsque vous êtes en compagnie de quelqu'un et que vous vous rendez compte que le temps passé avec cette personne touche à sa fin et la vous ressentez cette nostalgie et cette tristesse avant même son départ. Si une personne ne fait plus partie de votre vie, le mot saudade peut être utilisée pour décrire le bonheur que vous ressentez lorsque vous pensez aux bons moments que vous avez passés avec elle, ainsi que la tristesse que vous ressentez à l'idée qu'elle ne fasse plus partie de votre vie. Il décrit sans aucun doute quelque chose de beaucoup plus profond qu'un simple manque, il s'agit plutôt d'une forme d'incomplétude : c'est ce sentiment qu'une partie de nous est incomplète en l'absence d'une personne ou d'une circonstance au fil du temps.  De même, il peut être utilisé pour exprimer cette nostalgie aigre-douce qui surgit lorsque l'on pense à une période de temps qui est passée ou qui va passer. Il peut s'agir d'un moment de votre enfance, d'un chapitre important de votre vie, d'amitiés, de relations ou d'une période de temps qui vous manque et que vous ne pouvez pas retrouver. L'influence dans la culture portugaise  Le mot Saudade est profondément ancrée dans l'histoire et la culture portugaises et se reflète dans sa musique, sa littérature et sa poésie. Le Fado, par exemple, est un genre de musique ou de chanson populaire qui fait partie du patrimoine portugais et se distingue par ses qualités tristes et mélancoliques. C'est une musique profondément émotionnelle, conçue pour évoquer le sentiment doux-amer, la Saudade existentielle de ceux qui l'écoutent. Il est fait pour se connecter avec le public à travers ce sentiment partagé.  C'est également un mot qui apparaît dans la littérature et la poésie portugaises depuis des centaines d'années, dans des pièces qui partagent des histoires d'amour et de nostalgie. Une grande partie de la littérature et de la poésie écrite pendant l'ère des découvertes portugaises reflète ce sentiment. La Saudade était également un thème central de nombreux poèmes écrits pendant la Renaissance portugaise. L'origine du mot "Saudade  On pense généralement que le terme est né à l'époque des découvertes portugaises, pour exprimer la nostalgie des familles pour leurs proches partis dans des pays lointains et le sentiment d'inachevé qu'elles ressentaient en leur absence. De même, il représentait l'anxiété des marins lorsqu'ils retournaient auprès de leurs proches après ces voyages.  Avec la formation de colonies portugaises dans des pays lointains, le terme saudade a été utilisé pour désigner la saudade collective ou la nostalgie de ceux qui vivaient dans différentes régions du Portugal, les souvenirs qu'ils s'y étaient faits et ceux qu'ils laisserent derrière eux.  Bien que cette époque ait popularisé ce terme, il est en fait apparu bien avant l'ère des découvertes, dans la littérature du 13e siècle, sous le nom de "soidade". Il a été utilisé en poésie pour dépeindre le sentiment de Saudade désespérée ressenti par des amants éloignés parce qu'ils ne pouvaient pas rester ensemble. Il a probablement aussi été influencé par le mot arabe exprimant la mélancolie, sawda (سَوْدَاء). Cette influence est très plausible compte tenu de la forte influence arabe au Portugal. Un sentiment universel  Ce qui est si beau, et pourtant si tragique, dans la “Saudade”, c'est qu'elle ne peut être ressentie sans avoir au par avant fait l'expérience d'un bonheur intense, d'un contentement et d'une plénitude. C'est un sentiment intrinsèquement humain, que de ressentir une joie et une tristesse intenses en pensant aux personnes et aux lieux avec lesquels vous avez établi des liens. Si la Saudade peut être inconfortable et parfois malvenue, nous prendrons presque toujours le risque de passer par ce sentiment doux-amer juste pour éprouver la joie qui le précède.

Depuis lundi dernier, 5 juillet 2021, les sociétés de médiation immobilière sont tenues de suivre strictement la nouvelle réglementation relative à la prévention et à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme dans le secteur immobilier.   À cette fin, les nouvelles obligations d'identification et de diligence raisonnable des clients soupçonnés de blanchiment de capitaux ou de financement du terrorisme, ou au sujet desquels ils doutent de la véracité ou de l'adéquation des données d'identification, servent cet objectif.   En ce qui concerne les procédures générales d'identification et de diligence raisonnable, le règlement exige la collecte d'éléments d'identification auprès des clients de transactions immobilières, ou de leurs représentants, lors de l'établissement de relations d'affaires ou de la réalisation de transactions occasionnelles d'un montant égal ou supérieur à 15 000 €, que la transaction soit réalisée au moyen d'une opération unique ou de plusieurs opérations apparemment liées entre elles.   La nouveauté réside toutefois dans l'ajout de deux nouveaux paragraphes à cet article, afin d'étendre cette obligation d'identification et de diligence “lorsqu’il est soupçonné que des transactions, indépendamment de leur valeur et de toute exception ou seuil, peuvent être liées au blanchiment de capitaux ou au financement du terrorisme" et “lorsqu’il existe des doutes sur la véracité ou l'adéquation des données d'identification du client obtenues précédemment".   Cette nouvelle réglementation, qui était déjà pratiquée depuis la publication de la dernière loi en 2019, maintient également l'obligation pour les entités immobilières de communiquer à l'IMPIC tous les éléments relatifs aux contrats de location dont la valeur locative mensuelle est égale ou supérieure à 2 500 €, ou les éléments relatifs à chaque transaction immobilière dans laquelle le médiateur est une partie intervenante.   La réglementation en vigueur à partir de 2019, et désormais abrogée, prévoyait déjà, pour l'essentiel, l'identification obligatoire (des clients, personnes ou sociétés, et des bénéficiaires effectifs), le contrôle et la communication des opérations d'achat, de location, de vente ou d'échange de biens immobiliers.   L'identification du client se fait, selon la loi, avant l'établissement de la relation d'affaires et comprend des données telles que le nom, l'adresse, la nationalité, le NIF - numéro d'identification fiscale, la profession et l'employeur, ou, dans le cas des sociétés, l'adresse du siège ou de la succursale ou l'identification des propriétaires ayant une participation supérieure à 5%.   Les sociétés de médiation immobilière et toutes les personnes impliquées dans la médiation immobilière, maintiennent l'obligation d'un enregistrement écrit des informations recueillies, cet enregistrement doit être conservé dans le dossier pendant une période minimale de sept ans. Il est également obligatoire pour tous les intermédiaires de définir des modèles de gestion des risques permettant d'identifier les opérations suspectées de blanchiment de capitaux ou de financement du terrorisme.   Autor: Paulo Lopes

Quelle est la raison pour laquelle les investisseurs étrangers recherchent le Portugal comme principale cible d'investissement immobilier? Le Portugal offre des conditions très intéressantes pour les investisseurs internationaux. Parce qu'il s'agit d'un pays sûr, où le coût de la vie est faible et qui dispose d'un excellent système de santé et d'éducation, tant dans le secteur public que dans le secteur privé, avec un large éventail d'écoles et d'établissements d'enseignement internationaux et d'universités qui comptent parmi les meilleurs du monde. Ce sont ces conditions et un programme de visa d'investissement ARI qui place le Portugal sur la carte des investisseurs internationaux. Le Portugal devient pour eux un excellent nid d'opportunités commerciales et un lieu de 1er choix pour vivre avec toute la famille. Quels sont les avantages d'un investissement au Portugal? Notre pays offre encore de nombreuses opportunités d'affaires par rapport à d'autres pays, car il s'agit d'un marché en croissance avec une faible densité de population et un grand potentiel pour les 20 prochaines années. Les infrastructures numériques, la capacité d'adaptation du peuple portugais et les régimes fiscaux attractifs pour les étrangers sont un atout pour attirer les investissements immobiliers dans le pays. Si l'on tient compte de la faible valeur de l'investissement par rapport à d'autres pays dans le domaine de l'immobilier, cet investissement promet de bons retours financiers au cours des prochaines années, une essence qui attire naturellement toutes sortes d'investisseurs internationaux et nationaux.  Qu’apportera la modification du Visa d'or (ARI), en essayant de le canaliser pour des raisons d'idéologie politique vers l'intérieur du pays?  À mon avis, ce sera un désastre car cela influencera la liberté d'investissement de ceux qui veulent vivre au Portugal et qui, par conséquent, veulent aussi investir au Portugal. Ce programme Visa réalisé par des investissements urbains a rajeuni nos deux plus grandes villes, Lisbonne et Porto. La plupart de nos dirigeants ont oublié ce qu'étaient Lisbonne et Porto il y a dix ans, quand il y avait des rues dans les centres-villes où l'on ne pouvait pas passer la nuit, simplement parce qu'il y avait tant de propriétés vacantes habitées par des gens qui n'avaient pas d'autre endroit où vivre.  Le programme ARI, plus connu sous le nom de visa d'or, a permis à Lisbonne et à Porto de se renouveler et de se moderniser, grâce à l'argent des investisseurs étrangers et, de la même manière, de se promouvoir dans d'autres pays comme destination pour vivre et investir. C'était un énorme coup de de marketing pour le Portugal. Le marché immobilier portugais a-t-il souffert des restrictions liées à la pandémie?  En 2020 et au début de 2021, comme en ce moment encore, les restrictions sur les voyages et les déplacements des clients étrangers, ont limité leurs possibilités de visiter des propriétés et par conséquent d'acheter et d'investir dans celles-ci.  Cependant, nous n'avons pas cessé de vendre, les technologies telles que les visites à distance, la photographie à 360º, les images 3D, les vidéoconférences et surtout la confiance de nos investisseurs nous ont permis de continuer à vendre des propriétés. Mais il faut aussi voir les choses telles qu'elles sont: le flux des ventes et des clients a diminué, mais la valeur d'investissement par unité a augmenté. La pandémie a entraîné des changements majeurs dans la perception des besoins des clients, et a également considérablement modifié le processus de décision des clients eux-mêmes, qui décident aujourd'hui plus rapidement de la qualité et de l'emplacement des propriétés, même en tant que résidences secondaires. Résumé : Le Portugal est l'un des pays les plus attrayants pour investir dans l'immobilier, car il attire les investisseurs grâce à sa sécurité, à son système de santé et d'éducation solide, à l'adaptation de la population aux nouveaux défis, mais aussi parce qu'il y a encore beaucoup de place dans l'économie pour faire de l'argent. L'infrastructure numérique est parmi les meilleures du monde, la qualité de vie est excellente pour un coût faible par rapport à d'autres pays. Avant tout, c'est un pays d'accueil qui parle la langue de presque tout le monde et l'investissement immobilier est encore possible, car il n'est pas surfait comme dans d'autres pays.   Auteur: Paulo lopes - Casaiberia