On ne vend pas de propri été tous les jours. Et il y a beaucoup d’embûches au milieu de la route, de la préparation à la négociation des prix. Et quelle est la bonne façon de réussir? Il peut y avoir une variété de raisons de vendre une propriété: le déplacement d’un lieu de vie à une autre ville, la maison est devenue trop grande après que les enfants ont emménagé, ou des raisons financières. Mais qu’est-ce que je dois regarder la vente, de sorte que ma propriété bien-aimée va remettre à d’autres qui lui donnent la même valeur et la satisfaction? Cela prend six étapes importantes : Rechercher des documents Si vous voulez vendre, vous devez d’abord préparer et trouver tous les documents nécessaires pour la vente de votre propriété. Il fait toujours une bonne impression et vous n’êtes pas mal préparé lorsque l’acheteur potentiel se présente et vous demande de la documentation pour l’analyse. Quelque chose qui est souvent dévalué, mais qui est en effet très important, le sont; le calcul réel de la zone de logement et la conception du plan d’étage qui devrait certainement être disponible. Toutefois, il est également important d’avoir des documents sur l’emplacement, l’état technique du bâtiment et de l’équipement, et toute preuve, factures des modernisations déjà effectuées. Réparation beauté contre modernisation Nous conseillons que les défauts mineurs, tels que les portes grinçantes ou les robinets qui fuient, doivent être corrigés définitivement avant de vendre, afin de faire une bonne première impression. Mais attention: les défauts dans la maison, tels que l’infestation grave du moule, ne doivent pas être dissimulés, mais signalés. Cela crée la confiance dans la transparence démontrée, et peut éviter dans certaines situations empasse pour des raisons mineures ou supérieures. Déjà sur la question de la modernisation, le sujet est plus compliqué. Souvent, il est peu logique d’investir avant la vente dans la modernisation ou cosmétique parce que de notre expérience, cela à ce jour a été reflétée dans le prix d’achat. Au contraire, l’expérience nous dit que de nombreuses fois les acheteurs sont dans le doute et le goût est différent, mais le coût qui se reflète dans cette action dans le transporteur de devises du vendeur n’ont jamais de retour et provoque des problèmes émotionnels entre le vendeur et l’acheteur dérivé au goût. Prix Ce qui nous amène à la question la plus importante: le prix. Personne ne veut se sentir comme si vous avez vendu la maison trop bon marché. Mais si vous allez parier trop haut sur le prix, vous risquez la vente de la propriété devient un cauchemar, parce que personne n’est intéressé à le voir. Pour la première orientation des prix, il vaut la peine de jeter un oeil autour et faire une moyenne raisonnable, jamais à partir de la valeur supérieure, mais de la moyenne pratiquée dans les environs. Il suffit de rechercher des propriétés égales ou similaires dans la région dans les principaux portails immobiliers et dans les journaux. Faire de la publicité appropriée Si vous ne vendez pas dans le cercle d’amis ou de connaissances, il n’y a aucun moyen de contourner les annonces en ligne. Des exemples peuvent être OLX.pt, un coût équitable, idealista.pt ou imovirtual.pt. Les photographies de qualité sont très importantes, ainsi que comment et dans quel état sont les chambres dans lesquelles les photographies ont été prises. Il ne sert pas la qualité quand vous voyez encore les restes de déjeuner dans la cuisine et les pyjamas sur le dessus du lit en désordre dans la chambre. Comme d’autres situations que je ne veux pas mettre en évidence ici. Enquêtes et visites Au fond, il y a deux types d’intervenants : les curieux et ceux qui ont de sérieuses intentions d’achat. Il est important ici de séparer l’ivraie du blé dès le plus jeune âge. Quelque chose qui échoue parfois le privé par manque d’expérience de la connaissance humaine et de poser les bonnes questions avant la visite. Les dates et les heures de visite doivent toujours être fixées comme des dates individuelles pour donner à l’acheteur la valeur, mais il est correct si la deuxième visite est prévue après une heure. Parce que si toute personne qui est intéressé et a besoin de plus de temps pour visiter, peut se rendre compte qu’ils ne sont pas seuls au sein de ceux qui sont intéressés. Vous devriez toujours vous préparer à la question : « Pourquoi vendez-vous ? » En général, il faut parler ouvertement des raisons, parce que la communication de signe dans cette ouverture invite l’adversaire à se rendre compte qu’il est confronté à une personne de confiance et de transparence totale. Toutefois, il est également clair que ceux qui ont un besoin urgent de vendre, pour des raisons financières, par exemple, ne devraient pas divulguer immédiatement ce problème, mais plutôt la nécessité d’un changement dans la vie, ce qui ne laisse pas à la vérité pure. Négociations de prix En paix se trouve le pouvoir. En d’autres termes, quiconque indique clairement que les choses doivent aller rapidement risque une mauvaise position de négociation en ce qui concerne les prix. En général, il ne faut pas répondre directement à la première offre de l’acheteur. Mais en règle générale, ceux qui sont intéressés veulent généralement une réduction sur le prix d’un peu moins de cinq pour cent - nous pouvons alors convenir à mi-chemin. Est-ce que je vends ou donne à vendre au conseiller en médiation immobilière? Il n’y a pas de temps, pas de patience, pas de vocation pour toutes ces étapes pour vendre votre propriété? Ainsi, la vente avec un médiateur professionnel peut être la meilleure option raisonnable pour vous. Les médiateurs professionnels ont un avantage souvent sous-évalué qui est celui du type de neutralisateur entre les parties. C’est-à-dire, comme le nom induit déjà le médiateur qui médiate la situation et les affaires entre les parties, parce que nous ne pouvons pas oublier que la vente d’une maison dans laquelle le vendeur lui-même vit encore est un processus émotionnel dans lequel le Mediator apporte et conduit à une distance objective.   Autor: Paulo Lopes

Bruxelles veut rénover 400 bâtiments à l’heure d’ici 2030 La nouvelle stratégie européenne promet de stimuler le secteur de la construction et de créer 160 000 emplois supplémentaires. Avec cette vague de rénovations, l’UE veut décarboniser 35 millions de bâtiments dans l’Union européenne et créer 160 000 emplois verts dans la construction. Cette initiative de la Commission européenne pour la réhabilitation et l’amélioration de l’efficacité énergétique dans 35 millions de foyers, entreprises, écoles, hôpitaux et autres bâtiments dans les 27 États membres de l’Union européenne (UE) au cours de la prochaine décennie. Il sera en mesure de créer 160 000 emplois verts supplémentaires dans le secteur européen de la construction. Le Pacte vert européen, et ses objectifs fixés pour réduire les émissions de gaz à effet de serre sont si ambitieux qu’une moyenne de 400 bâtiments par heure devra être décarboné entre 2021 et 2030. Et elle ne peut pas s’arrêter là si l’Europe veut vraiment être le premier continent à atteindre la neutralité climatique d’ici 2050. Afin de réduire les émissions dans l’Union européenne de 55 % d’ici 2030, Bruxelles estime à environ 275 milliards d’euros un investissement annuel supplémentaire pour la rénovation des bâtiments. Il sera un facteur important dans la réhabilitation immobilière de l’avenir, car il sera également un moteur de l’emploi qui implique le secteur de la construction à forte intensité de main-d’œuvre, et de nombreux autres métiers liés à la construction durable et l’efficacité énergétique, sans oublier la technologie du logement intelligent pour réduire la facture énergétique des bâtiments résidentiels et non résidentiels, ainsi que leurs émissions. Parce que les bâtiments et l’immobilier représentent plus de 40 % de la consommation d’énergie et de leurs émissions de gaz à effet de serre liées à l’énergie dans l’UE. Nous ne pouvons pas oublier qu’environ 85 ou 220 millions de bâtiments existants et habités dans l’Union européenne forment des bâtiments construits avant le XXIe siècle. Source: Express

Il y a beaucoup d’investisseurs opportunistes suivant étroitement le marché d’immobilier portugais, attendant des ventes forcées par des propriétaires en difficulté et particulièrement dans le secteur d’hôtel. Suivant les tendances du marché national et international ces dernières semaines, l’immobilier portugais est et continue d’être un marché qui a attiré des investisseurs internationaux de renom. Mais la situation et le temps que nous traversons, non seulement au niveau national mais aussi à l’échelle internationale causés par Covide 19, ont une fois de plus ouvert la porte à ces « investisseurs vautours », qui n’attendent que le désespoir et les équilibres sur notre marché du logement. Nous devons dire à tout le monde et à ceux qui veulent écouter ou non, le marché immobilier portugais est stable, nous croyons en une reprise du marché pour court et pas plus tard qu’à l’été 2021. Cependant, nous savons tous que les moratoires sur les loyers et les prêts bancaires ne seront pas pour l’éternité, mais ils peuvent vraiment s’assurer que les prix restent élevés jusqu’au second semestre de 2021. Compte tenu de ce qui a été publié par Eurostat cette semaine, le Portugal est au-dessus de la moyenne européenne, qui concerne la hausse des prix de l’immobilier pendant l’épidémie, et en tant que tel devrait également rester à ce niveau. L’un des points qui nous fait avoir cette conviction de la sécurité et parier sur notre marché immobilier, est d’une part le manque d’alternative sur les marchés internationaux qui rivalisent avec nous, ayant le même plus de problèmes que nous avec la pandémie, les réfugiés et l’économie. Cette crise ne provient pas du secteur bancaire, il n’y a pas de prévision d’une bulle immobilière au Portugal, parce qu’il y a des pays développés qui sont plus disposés que nous à une telle bulle. Mais nous ne pouvons pas non plus ignorer le monde dans lequel nous vivons, avec des élections aux États-Unis, des conflits dans le Caucase qui peuvent impliquer certains potentiels internationaux et créer encore plus d’instabilité dans l’économie internationale. Pandémie mondiale, démocraties ignifuges à cause de fausses nouvelles et plus encore. Donc, personne n’a une telle boule de cristal, mais en suivant les nouvelles et les tendances internationales. Le Portugal est l’un des pays qui offre le plus pour l’argent, à la fois dans la propriété et dans la sécurité et la fiscalité et surtout son peuple, son climat et sa qualité de vie qui cherche l’égalité dans tous et qui ne devrait pas exister. Résumé afin que le Portugal et son marché immobilier sont stables, parce qu’ils offrent la stabilité, la sécurité, le rendement, la qualité et surtout nous sommes à la recherche de ceux qui peuvent rivaliser avec nous. Auteur: Paulo Lopes (CEO Casaiberia)

Entre avril et juin, les maisons au Portugal ont augmenté de 7,8%, selon les données récentes d’Eurostat. Entre avril et juin 2020, en raison de la pandémie, les prix de l'immobilier ont augmenté de 5 % dans la zone euro et de 5,2 % dans l'Union européenne (UE) par rapport à la même période l'année dernière, dans la plupart des États membres de l'UE. Le Portugal a enregistré la cinquième plus forte augmentation de l'UE : avec une hausse de 7,8 % des prix de l'immobilier portugais. Qu’est-ce qui a changé depuis 2010 ?  Le prix des maisons a augmenté presque deux fois plus que leurs loyers, comment peut-il être ? Au Portugal, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 40% depuis 2010, et les loyers ont augmenté de plus de 15% au cours de la dernière décennie, selon les données également publiées par Eurostat cette semaine. Depuis 2010 et jusqu’à la fin du premier semestre 2020, les loyers des logements ont augmenté de 14,2% tandis que les prix de vente ont augmenté à 25%. Eurostat a indiqué que de 2010 au deuxième trimestre 2011, les prix de l’immobilier et les locations dans l’Union européenne (UE) ont connu une hausse sans heurts et similaire, mais c’est depuis le troisième trimestre 2011 que la trajectoire n’était plus similaire. Puis suit une augmentation significative au début de 2015, et depuis lors, les prix de l’immobilier ont augmenté à un taux beaucoup plus élevé que les loyers dans le même temps. Ainsi, il y a eu depuis 2010 et le deuxième trimestre 2020 une augmentation des loyers de 14,2% et du logement de 25% - la différence entre les deux indicateurs est de 10,8% dans l’achat de biens. Mais ce n’est pas seulement au Portugal qu’il y a eu cette différence, car la vérité est que les prix de l’immobilier ont augmenté plus que les loyers dans plusieurs États membres, mais c’est au Portugal qu’il y a eu une plus grande expression de ce phénomène, qui a fait monter les prix de l’immobilier de plus de 40% et les loyers de plus de 15%. Cependant, il ne faut pas oublier la baisse des prix entre 2008 et 2010 due à la crise financière, qui se reflète quelque peu ici également dans la différence des prix de l’immobilier. En 2012, le prix de vente de l’immobilier était d’environ 20% inférieur au prix de revient de la propriété et seulement en 2014 ont été de nouveau atteints valeurs dans l’immobilier qui reflète le coût de la construction et le prix des terrains dans la vente de biens immobiliers. En termes de prix de vente, et au cours de la période analysée par Eurostat, les augmentations les plus élevées ont eu lieu en Estonie (+100,5%), au Luxembourg (+ 85,8%), en Lettonie (+ 77,3%) et l’Autriche (+ 75,9 %). La Grèce (-31,0%), l’Italie (-13,2%), l’Espagne (-5,6%) ont été les plus perdues au cours de cette période. Chypre (-3,0%) qui a enregistré les plus fortes baisses. D’autre part, dans les loyers, et par rapport au deuxième trimestre de 2020 avec 2010, les prix ont augmenté dans 25 États membres de l’UE et diminué en seulement deux, avec les plus fortes augmentations des prix de location en Estonie (+ 135,8%), en Lituanie (+ 105,4%) et l’Irlande (+ 62,3 %). Les baisses ont été enregistrées une fois de plus de volume en Grèce (-25,2%) chypre (-4,8 %). Source: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/DDN-20201007-2?inheritRedirect=true&redirect=%2Feurostat%2Fhome%3F

Les prix des maisons au Royaume-Uni ont fortement augmenté en août, marquant un niveau record. Cela est certainement considéré comme un indicateur de la reprise économique. Mais les économistes voient déjà le prochain tueur économique à la hausse. Les prix des maisons au Royaume-Uni ont augmenté aussi fortement en août qu’ils ne l’ont vu qu’en 16 ans. Par rapport au mois précédent, il y a eu une hausse de 2%, selon l’indice Nationwide publié fin septembre. Il s’agit du plus grand bond depuis février 2004. Dans le pays, les prix sont ainsi 3,7% plus élevés que l’année précédente. Une maison coûte en moyenne 224 100 livres (251 300 euros), la valeur la plus élevée depuis que l’indice national a commencé à être enregistré en 1991. En conséquence, les prix de l’immobilier ont récupéré toutes les pertes qu’ils ont enregistrées en mai et juin et sont à un nouveau niveau record, a déclaré l’économiste national en chef à Londres à la fin de Septembre. Le marché du logement au Royaume-Uni reçoit une attention considérable en tant qu’indicateur de développement économique. En mars, les transactions avaient été amassées pendant des semaines pendant le blocus de Corona. La Grande-Bretagne a connu un grave ralentissement économique à la suite de la pandémie. En mars et avril, l’économie a perdu près d’un quart, soit 24,5 %, par rapport à la même période l’an dernier. Les observateurs soulignent donc que la hausse actuelle du prix du marché du logement est en partie due à la demande en cours pour cette période. Cependant, les inspections immobilières ont été l’une des premières à assouplir les restrictions autorisées par le gouvernement. À cela s’ajoute la tendance des acheteurs à chercher plus d’espace maintenant pour vivre! En outre, le marché bénéficie de l’effet spécial d’une réduction du droit de timbre dû sur une transaction. D’ici la fin mars 2021, les achats de maisons de plus de 500 000 euros seront exemptés de l’imposition. Les acheteurs économisent jusqu’à 15 000 euros. Pour les propriétés plus chères, la taxe est réduite en conséquence. Enfin, les faibles taux d’intérêt aident au financement. Après des mois de détention à domicile, les acheteurs britanniques sont de plus en plus à la recherche d’espace dans l’espoir d’un besoin réduit de façon permanente de s’installer au bureau, de sorte que maintenant un rayon plus large pour leur lieu de travail est un problème mineur et donc aussi des augmentations de prix ultérieures dans les zones rurales autour des grands centres urbains. 15 % des répondants à une enquête nationale menée en mai, en raison de l’expérience du blocus, envisagent de déménager et d’y vivre. De nombreux observateurs, cependant, sont sceptiques quant aux chiffres positifs de ces dernières semaines, et montrent une certaine incertitude quant à la vigueur de cette tendance à long terme. La plupart des prévisions dans les journaux britanniques supposent que le marché du travail s’affaiblira considérablement au cours des prochains trimestres en raison des conséquences à long terme de la pandémie et de la fin des programmes gouvernementaux. Si cela se produit, il est susceptible d’atténuer de manière significative l’évolution du marché immobilier au Royaume-Uni dans les prochains trimestres. Le programme de travail à court terme lancé par le gouvernement prend fin en octobre. Les économistes s’attendent alors à une forte hausse du chômage dans les secteurs qui ont jusqu’à présent été fortement touchés par cette aide, ainsi que dans de nombreux autres pays européens. Les prix des maisons chutent de 16%? L’Office for Budget Responsibility, qui fait des prévisions pour le gouvernement britannique, estime qu’une baisse de 16% des prix de l’immobilier est possible dans le pire des cas. Si le boom actuel se termine par un accident, il conduirait à 11% des propriétaires surendettement, selon les calculs. 130 000 ménages sont considérés comme un groupe de capital-risque parce qu’ils ont contracté une hypothèque et payé moins de 10 % du prix d’achat directement avec leur propre capital. Source: Welt  

La Chambre de Oeiras investira 100 millions d’euros dans le tourisme La récupération du patrimoine historique et de plusieurs pour faire nouveaux hôtels qui et font de partie du nouveau plan stratégique pour le tourisme et le développement hôtelier dans le département de Oeiras. Oeiras présentera d’ici au fin de l’année le nouveau plan stratégique de développement touristique et hôtelier de la municipalité. La municipalité qui s’est démarquée à ce jour principalement pour l’investissement dans les parcs d’affaires et technologiques, veut maintenant aussi miser sur le tourisme et les loisirs. En tant que telle, la municipalité veut ouvrir dix unités hôtelières d’ici 2024, et parie sur la récupération des actifs historiques avec un investissement prévu de 100 millions d’euros par elle-même. La récupération de certains bâtiments anciens et plus emblématiques de la région se va traduit par un investissement de la mairie de 80 millions d’euros pour la réhabilitation du l’ancien patrimoine, plus un investissement de 20 millions d’euros dans la construction d’un centre de congrès. Source : Expresso

Les étrangers achètent de plus en plus de maisons dont les valeurs sont supérieures à la moyenne nationale En moyenne, les non-résidents ont payé 176.400 euros par propriété au Portugal, un chiffre qui est de 56,8% au-dessus de la valeur mondiale moyenne de l’immobilier portugais. Cependant, il est également vrai qu’ils achètent moins d’immobiliers au Portugal, mais pour valeurs de plus élevées et loin du prix moyen pratiqué dans le pays. En 2019, les non-résidents représentaient environ 13% du valeur totale des transactions sur le marché immobilier portugais, restant le portugais comme les principaux dans les transactions avec un volume de 87%. Ces données ont été publiées le 22 septembre par l’Institut national de la statistique portugaise (ISE), de sorte que l’année dernière, 230 776 propriétés ont été traitées au Portugal pour un montant total de 25 955 millions d’euros. Cela signifie que la valeur moyenne de l’immobilier a été de 112 400 euros. La part de l’achat de biens immobiliers au Portugal au cours de cette période par des étrangers et des non-résidents était de 19 520 (8,5 %). Cependant, ils ont payé 3 443 millions d’euros pour ces propriétés, ce qui représente 13,3% du total. Ainsi, le nombre de propriétés achetées par des non-résidents a diminué de 2 % entre 2018 et 2019, mais le montant total payé pour ces propriétés a augmenté d’environ 1 %. Français sont ceux qui achètent le plus, les Chinois qui paient le plus. En 2019, le Français ou descendants d’origine Français, est revenu à ceux qui achètent plus de propriétés au Portugal, représentant plus de 18% des acquisitions faites par des étrangers. Les Britanniques, en revanche, représentent ceux qui achètent le plus de propriétés de 500 000 euros ou plus. Au total, en 2019, 976 propriétés au-dessus de ce niveau ont été vendues à des résidents à l’étranger ; de ce nombre, 252 ont été achetés par des Britanniques. Après le Français et les Britanniques sont les Chinois qui paient le plus pour l’immobilier au Portugal. L’année dernière, le montant moyen payé par les Chinois était de 373 000 euros par propriété, soit plus du double de la valeur moyenne des propriétés vendues aux résidents à l’étranger.   Source: Jornal de Negócios et INE

Signe de cette tendance et comme exemple l’entrepreneur francé Claude Berda qui fait également ses débuts à Graça à Lisbonne. La société du millionnaire Français investira 25 millions d’euros dans un projet résidentiel de luxe dans le centre historique de notre capitale. Situé sur une parcelle en dessous du point de vue de Nossa Senhora do Monte, à Lisbonne, ce projet dans le centre historique de Lisbonne et du Vanguard Properties sera nommé « Torres do Monte ». L’objectif de ce projet est de créer un bâtiment à partir de zéro dans le quartier de Graça qui a la taille et une zone de déploiement pertinente pour construire le premier bâtiment super-premium dans la zone historique de Lisbonne, avec des finitions en ligne de ce qui a été fait par Vanguard Properties à Castilho 203, bâtiment qui compte Christiano Ronaldo comme l’un des propriétaires. Terraços do Monte sera implanté dans une parcelle de 1500 m2 où un bâtiment d’une surface privée brute de 3300 m2 sur cinq étages sera construit. Le projet prévoit 28 appartements depuis T1 et T4, entre 60 m2 et 200 m2, soit environ 7 000 € et 10 000 € le mètre carré. Ce bâtiment comprendra également une salle de sport moderne, un SPA, une piscine et 63 places de stationnement. Ce qui a été vu à Lisbonne et Porto, c’est que le segment du luxe où Vanguard est positionné continue de se redresser, sans avoir été affecté par la pandémie, à l’exception de deux ou trois semaines de panne à la fin de Mars. Contrairement à ce qui s’est passé dans de nombreux pays, le Portugal n’a pas perdu l’attrait qui en est caractéristique. Et l’investissement immobilier est différent de l’investissement dans la Bourse, qui est un marché volatile et risqué. Notre pays reste attractif et est l’un des endroits les plus sûrs au monde, il faut donc conclure que le marché immobilier au Portugal peut être affecté dans certains segments, mais nous devons conclure que dans le segment moyen et élevé la demande reste inchangée. Source: Expresso

Décision de la CJUE sur le déficit du logement Les villes peuvent interdire la location d’Airbnb Deux propriétaires parisiens doivent payer une amende de 15 000 euros pour avoir loué un appartement via Airbnb sans autorisation. D’autre part, ils sont allés devant la plus haute juridiction d’Europe - et subiront un revers. Les juges ont ainsi établi une jurisprudence pour ces affaires et une base juridique pour d’autres métropoles de l’UE. Dans la lutte contre le déficit du logement, les pays de l’UE peuvent restreindre les locations à court terme par le biais de plates-formes telles qu’Airbnb. C’est ce qu’a décidé la Cour de justice de l’Union européenne. Les principaux juges de l’UE ont confirmé un règlement Français selon lequelle les locations de courte durée dans les grandes villes de plus de 200 000 habitants et près de Paris nécessitent une licence. Cela ne viole pas la directive européenne sur les services, à condition qu’il y ait des raisons impérieux dans l’intérêt public. Et la lutte contre le déficit du logement est une raison très forte. La France a introduit une telle exigence de permis pour la grande région parisienne et toutes les villes de plus de 200 000 habitants. Pour non-respect, les propriétaires de deux studios parisiens ont été condamnés à une amende de 15 000 euros chacun. Ils ont dû offrir les appartements de retour au marché locatif normal. Les propriétaires ont alors appelé la Haute Cour Français. Et elle a demandé à la CJUE de préciser si la directive nationale est conforme au droit européen. Oui, le tribunal a statué. La demande d’autorisation vise à créer un système de lutte contre le déficit immobilier « qui tienne compte de la détérioration des conditions d’accès au logement et de l’aggravation des tensions sur les marchés du logement, une raison primordiale d’intérêt général ». Les mesures sont proportionnées - l’objectif souhaité ne peut pas être atteint par une réglementation plus souple. Source: ntv.de, cruche / dpa / AFP

Voici les 25 conseils technologiques les plus importants qui, selon nous, définiront la prochaine décennie. La technologie est de plus en plus dans l’intérêt et l’intérêt de tous, mais où nous mènera-t-elle? Et le Portugal, ne pouvons-nous pas être l’un des moteurs de l’innovation? Nous croyons qu’il s’agit principalement de données et d’intelligence artificielle et numérique; Intelligence artificielle (IA) et apprentissage automatique La capacité croissante de l’intelligence artificielle et des systèmes d’enseigner et d’agir intelligemment changera le monde tel que nous le connaissons à partir de zéro. L’IA est le plus grand tournant technologique de notre temps et est également la force motrice derrière de nombreuses autres innovations qui émergent et émergeront encore. Big Data et Analyse augmentée Le Big Data est la croissance exponentielle des énormes quantités de données générées par chaque individu à travers le monde et chaque jour. Et Augmented Analytics (Automated Data Analysis) a la capacité de lire et de digérer cette énorme quantité de données et de les convertir en commandes ou recommandations concrètes. À partir de là, nous optons pour des informations sur des flux de données extrêmement complexes et diversifiés et nous pouvons utiliser l’information numérique à notre avantage. Internet des objets (IoT) L’Internet des objets est le nom donné aux appareils intelligents qui communiquent entre eux sur Internet. Des smartphones aux machines à café intelligentes en passant par les grille-pain. La mission de ces dispositifs est de collecter et de transmettre continuellement des données pour nous fournir de meilleurs services, ce qui stimule encore la croissance du Big Data et de l’IA. Wearables et cyborgs Ordinateurs portables en format miniature que nous utilisons dans le corps qui augmentent notre capacité humaine et favorisent un mode de vie qui est censé être plus sain, plus sûr et plus efficace en surveillant nos données corporelles en temps réel. Déjà aujourd’hui, et plus seulement dans les films hollywoodiens comme un scénario futur, les cyborgs ont sont la fusion des personnes humaines et de la technologie qui peut s’avérer être une sorte de « personnes optimisées » ou « trans humain disparu ». Espaces urbains intelligents et villes intelligentes Il appartient à la division IoT et est le concept de relier des villes entières et leurs espaces urbains à travers des innovations numériques, les rendant technologiquement plus avancées et efficaces, c’est-à-dire #smarter, comme le Burj Khalifa à Dubaï, qui est complètement autonomement contrôlé et donc exploité et optimisé efficacement en termes de consommation d’énergie. Blockchains et livres distribués Les données technologiques sur les blockchains sont des blocs de données actuels dans différents endroits comme les livres de comptes décentralisés.  Il s’agit donc d’une nouvelle façon de stocker, d’authentifier et de protéger les données. Il a un grand potentiel, et va révolutionner de nombreux aspects de l’entreprise et en faire les aspects les plus importants des transactions hautement confidentielles dans le secteur financier. Cloud computing et bord L’informatique en nuage est lorsque vous stockez vos propres données sur les ordinateurs de fournisseurs de services spécialisés et pouvez y accéder n’importe où sur Internet. Cela permet aux entreprises et à leurs données d’être partagées en toute sécurité avec plusieurs acteurs, de sorte qu’un plus large éventail, voir Télétravail. Dans l’informatique de pointe, la phase suivante du développement, les données ne sont pas traitées dans un centre de données central, mais au « bord » du réseau, au moment de sa création sur les appareils intelligents locaux (tels que les smartphones). Réalités augmentées Au cœur de ce développement est la réalité virtuelle (VR), cette tendance de la proportion de nouvelles options pour l’expérience de réalité virtuelle est aidé par l’ordinateur et comprend la réalité augmentée ainsi que (réalité mixte).  Grâce à ces technologies, nous pouvons déjà visiter les maisons à distance et avec des lunettes VR. Jumeaux numériques Il s’agit de la copie numérique d’un corps solide d’un objet, d’un produit, d’un processus ou d’un écosystème. Avec cette nouvelle technologie, il est possible de tester des variations et des ajustements qui ne seraient pas effectués sur l’objet physique réel en raison des risques et des coûts impliqués. Le meilleur exemple vient du sport automobile de haute performance, où les voitures sont aujourd’hui testées dans la soufflerie numérique, et où les jumeaux numériques conduisent de nombreux tours avant la voiture de course physique est construit. Traitement du langage naturel (NLP) La technologie de traitement des machines de langage naturel. Cette technologie a et modifie radicalement la communication et les interactions entre les personnes et les machines. Aujourd’hui, NLP algorithmes peuvent lire, résumer, écrire, envoyer des messages texte pour nous. À l’avenir, de plus en plus d’entreprises vont automatiser les canaux de communication avec leurs clients à travers ces interfaces textuelles ou systèmes de dialogue, tels que les chatbots. Interfaces utilisateur vocales (SBS) et chatbots Alexa, Siri, chatbots – pour beaucoup d’entre nous, la communication directe avec les machines est maintenant courante, par exemple, en entrant dans la voix ou en tapant des textes. À l’avenir, de plus en plus d’entreprises vont automatiser les canaux de communication avec leurs clients à travers ces interfaces textuelles ou systèmes de dialogue, tels que les chatbots. Vision par ordinateur et reconnaissance faciale Les machines peuvent parler pour que vous puissiez voir aussi! Cette technologie donne aux machines la possibilité de traiter visuellement, d’analyser et d’interpréter le monde qui les entoure, la reconnaissance faciale étant un exemple particulièrement illustratif. Robots et robotique Les robots d’aujourd’hui sont plus intelligents que jamais, ils ont appris à comprendre l’environnement et à faire leur travail pour eux-mêmes. Dans certains domaines, l’avenir du travail est susceptible d’être basé sur une collaboration parfaite entre les humains et leurs collègues de la machine, tels que les robots qui travaillent dans les hôpitaux et commandent certaines tâches, telles que l’élimination des bombes dans les forces spéciales. Véhicules autonomes Au cours de la décennie suivante, les véhicules de toutes sortes, tels que les voitures particulières, les taxis, les camions et même les navires, seront entièrement automatisés, sans intervention humaine, capables de conduire et d’être commercialement utilisables. 15ème 5G Cela nous donne une utilisation plus rapide, plus intelligente et plus stable des réseaux sans fil.  Par conséquent, bon nombre des principales tendances continuent d’être stimulées. Génomique et édition du génome Les progrès du traitement des données et de l’analyse des données ont permis de nous assurer qu’aujourd’hui nous avons une compréhension détaillée du matériel génétique humain et que nous pouvons le manipuler à notre avantage. Aujourd’hui, nous sommes en mesure de modifier la structure génétique des organismes vivants avec des interventions ciblées, telles que la correction des mutations de l’ADN qui conduisent à des maladies cancérigènes. Co-créativité et design amélioré Grâce à l’intelligence artificielle, les machines sont désormais capables d’effectuer des activités plus complexes qu’elles ne l’étaient il y a 10 ans. Cela leur permet également d’acquérir une position solide dans des domaines créatifs tels que l’art et le design. En conséquence, les processus de développement sont encore plus susceptibles de changer vers une coopération plus étroite entre les humains et les machines. Plateformes numériques Réseaux sociaux, applications, plateformes de streaming et en ligne qui simplifient nos vies et sont disponibles à partir de notre smartphone en un seul clic. Ce sont des réseaux qui facilitent les contacts interpersonnels et les échanges quotidiens.  Ce développement transforme les affaires traditionnelles telles qu’on le pensait, et amène les entreprises traditionnelles à un réalignement et à l’introduction de modèles d’affaires basés sur des plates-formes. Drones et véhicules aériens sans pilote Ces appareils volants ont changé les opérations militaires. Mais l’influence qu’ils exercent ne s’arrête pas là.  C’est pourquoi, outre les drones commerciaux, ils agissent dans la lutte contre les incendies, la justice, les transports et d’autres, les taxis volants autonomes et les drones passagers ne prendront pas longtemps à faire partie du paysage urbain général. Cybersécurité et résilience Alors que les entreprises et les organismes gouvernementaux du monde d’aujourd’hui sont confrontés à une menace constante et sans précédent pour leurs réseaux, leurs systèmes informatiques et leurs données.  Il sera de plus en plus nécessaire d’assurer une manière ou d’une autre la capacité d’autoprotection des entreprises. C’est l’une des conditions préalables pour tout entrepreneur afin d’assurer le succès de l’entreprise au cours de la prochaine décennie. Ordinateur quantique Ordinateurs quantiques Ordinateurs haute performance qui sont capables de résoudre des problèmes apparemment insolubles.  Ils feront de nos ordinateurs actuels ressembler à la machine à écrire électrique des années 1980 avec le premier Mac. Mais les premiers superordinateurs (ordinateurs quantiques) sont déjà actuellement utilisés dans des entreprises qui analysent le climat et le changement climatique, la médecine et les vaccins à des fins de simulation et d’accélérer le développement. Automatisation des procédés robotiques (RPA) RPA est l’automatisation de processus d’affaires structurés et répétitifs pour permettre aux travailleurs d’accomplir des tâches plus complexes et orientées vers la valeur ajoutée de la main humaine et de faire de la valeur ajoutée du travail humain au premier plan. Il s’inscrit dans une tendance qui veut automatiser toutes les activités répétitives imaginables qui touchent toutes les industries. Personnalisation de masse et micro-moments La personnalisation de masse est la possibilité d’offrir des produits ou des services à grande échelle adaptés aux besoins individuels. Cela prend les « micro-moments ». Les micro-moments sont la connaissance de la façon de répondre aux besoins des clients au bon moment afin de créer des expériences client uniques. Les deux sont accessibles grâce à des technologies telles que l’IA, le Big Data et l’analyse. C’est avec cette technologie que des entreprises comme Netflix peuvent nous recommander les meilleurs films. Impression 3D et fabrication additive Dans l’impression 3D, les objets tridimensionnels sont construits couche par couche, ce qui permet aux entreprises de développer et de créer des produits entièrement nouveaux. Aujourd’hui, des maisons entières et des organes humains peuvent déjà être imprimés en trois dimensions. Recherche en nanotechnologie et matériaux La capacité croissante de comprendre les structures matérielles et la matière de contrôle à une petite échelle conduit au développement de nouveaux matériaux et produits prometteurs tels que les tissus de rejet de virus, les preuves d’auto-réparation, ainsi que les téléphones mobiles et les écrans pliables.

La demande du marché allemand pour l'Algarve est en hausse, les voyages aériens vers la région se développant dans le cadre d'une campagne qui a réuni Turismo do Algarve et la compagnie aérienne allemande Eurowings.   Le marché allemand est le deuxième plus important pour la région, en termes de nombre de touristes, après le Royaume-Uni, et a été la principale cible de la stratégie de promotion de Turismo do Algarve pour la destination au cours des trois dernières années.   Eurowings, qui assure huit liaisons entre Faro et différentes villes allemandes, est l'une des compagnies aériennes avec lesquelles Turismo do Algarve mène des campagnes similaires, et mène également jusqu'à la fin de l'année des actions avec Ryanair ou Easyjet, qui volent également vers l'Allemagne.   La campagne de communication numérique, avec une vidéo promotionnelle sous la devise "Die Algarve tut dir gut" ("L'Algarve te va bien"), a déjà atteint 120 000 visionnements. Cette promotion que l'Algarve a lancée pendant les mois de juillet et août, obtient déjà des résultats très positifs.   En ce sens, il est prévu, jusqu'à la fin de l'année 2020, de renforcer la campagne "en ligne" avec le marché allemand, par la promotion de contenus liés au golf, au tourisme de nature, au cyclisme, aux circuits, à la culture et à la gastronomie.   Comme le touriste allemand apprécie les expériences différenciées et l'authenticité de l'Algarve, sa motivation pour une visite de la région est très diversifiée, et en tant que telle la promotion de la région devrait accompagner cette demande.   L'année dernière, l'Algarve a accueilli 360 000 touristes allemands, ce qui s'est traduit par environ 1,9 million de nuitées, un chiffre correspondant à une croissance de 15 % entre 2014 et 2019.   En juillet de cette année, le taux d'occupation des hôtels en Algarve a baissé de 60,2 % par rapport au même mois de l'année dernière, avec une moyenne globale de 33,2 % d'occupation par chambre.   Ainsi, l'Association des hôtels et des développements touristiques de l'Algarve (AHETA) affirme que le marché britannique est celui qui a le plus contribué au déclin, avec une baisse de 91,1%.  Les autres marchés qui ont connu des baisses plus importantes en juillet dernier par rapport à la même période sont les marchés irlandais, allemand et néerlandais.     Source : LUSA  Image: Julius Silver par Pixabay 

Certains économistes s'attendaient à ce que la crise de Corona ralentisse les prix de l'immobilier. Mais des chiffres récents montrent une augmentation significative du marché immobilier allemand.    La crise de la Coronavirus n'a pas donné aux acheteurs la possibilité d'acheter leurs biens immobiliers à des prix plus bas. Au deuxième trimestre, les prix des appartements et des maisons en Allemagne ont continué à augmenter. Selon une première estimation de l'Office fédéral de la statistique, les acheteurs de biens immobiliers ont dû mettre sur la table 5,6 % de plus ces derniers mois qu'au cours du même trimestre de l'année précédente. Par rapport au premier trimestre, les appartements et les maisons étaient 1,4 % plus chers.    Ces chiffres ne sont qu'une estimation rapide, qui est pleine d'incertitudes, ont averti les statisticiens de Wiesbaden. Mais les chiffres ne sont pas une grande surprise : après tout, les propriétés ont continué à augmenter sans cesse. Au début de l'année, par exemple, les experts de l'Office fédéral de la statistique ont signalé une hausse des prix de l'immobilier de 6,8 % au premier trimestre de l'année et de 0,3 % au dernier trimestre de 2019.   Pas de réduction pendant la période de Coronavirus    Ceux qui attendaient un match dans le parc pendant Corona ont été déçus. "Il aurait été concevable que les propriétaires de biens immobiliers soient obligés de vendre parce qu'ils étaient en difficulté financière - mais cela ne s'est pas produit jusqu'à présent", déclare l'expert immobilier Reiner Braun de l'Institut d'analyse Empirica. "Grâce à des mesures généreusement accordées, telles que des subventions à l'emploi à court terme et des allocations de logement, le gouvernement fédéral a évité d'importantes pertes de loyers et des licenciements massifs. Il n'y a pas eu de ventes d'urgence qui auraient pu faire baisser les prix". La grande question est maintenant de savoir si cela changera en cas d'une deuxième vague de l'épidémie.   Toutefois, à long terme, selon des experts comme M. Braun, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter même après une éventuelle secousse. "Nous avons simplement peu d'appartements et très peu de terrains à bâtir. Cela suggère que les prix continuent d'augmenter - d'autant plus que les taux d'intérêt restent très bas".    Migrer vers la périphérie attrayante - le "Speckgürtel" en Allemagne    À la recherche de propriétés abordables, de plus en plus d'Allemands émigrent des grandes villes vers les régions environnantes. Parce que dans cette région, on peut vraiment trouver des propriétés moins chères : Ceux qui sont prêts à quitter la ville en échange d'une heure de route économisent jusqu'à 52 % en achetant une maison, selon une étude récemment publiée par le portail immobilier Immowelt.    Plus vous cherchez un bien immobilier dans le centre, plus l'avantage de prix est faible, car la demande - et les prix - ont fortement augmenté ces dernières années.    Cependant, il convient souligner que de nombreuses propriétés situées dans les environs des villes doivent être rénovées, ce qui doit être ajouté au prix d'achat. De plus, selon Immowelt, les maisons sont souvent situées à côté de la route et ne correspondent donc pas nécessairement au véritable désir d'une vie rurale idyllique, surtout dans les petits villages. Toutefois, il existe de nombreux biens immobiliers récemment construits ou rénovés qui sont néanmoins nettement moins chers que dans les limites de la ville.    Un coronavirus susceptible de rendre les propriétés en banlieue plus chères   Pour cette étude, le portail Immowelt a analysé les prix des maisons individuelles dans huit villes sélectionnées et leurs environs. C'est dans la région de Frankfurt que les économies sont les plus importantes : au lieu de 695 000 euros dans la zone urbaine, les maisons situées dans un rayon de 60 minutes coûtent en moyenne 337 000 euros. En termes de pourcentage, la différence est la plus importante à Hambourg (49 %) et à Stuttgart (47 %).    À Munich aussi, les différences de prix sont énormes : alors que les maisons individuelles dans la ville coûtent en moyenne 1,19 million d'euros, un trajet d'une heure pour se rendre à la même maison ne coûte que 649 000 euros. Cela représente une économie de 45 %, soit un peu plus d'un demi-million d'euros. Notez qu'une maison à Munich dans un délai de 60 minutes est toujours plus chère qu'une maison directement à Berlin, Hambourg ou Cologne.    Immowelt espère que la crise du Coronavirus et l'introduction croissante du travail à domicile augmenteront l'intérêt pour la "Bande Bacon" (banlieue). Elle offre la possibilité à de nombreuses familles de vivre plus loin des villes. "Cela permettrait de mieux répartir la demande à l'avenir et de mieux ajuster les prix.  La base de données pour le calcul des prix d'achat a été construite à partir des offres publiées sur le portail Internet. Seules les offres de plus en plus populaires ont été prises en compte. Les prix indiquent la moyenne des maisons individuelles proposées au cours du second semestre 2019 et du premier semestre 2020 ainsi qu'au cours de la même période de l'année précédente.    Source : Handelsblatt article 26-8-20  Image: Imagem: Holger Kraft par Pixabay