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Skyscanner affirme que l’Algarve sera la destination européenne la plus convoitée par les touristes britanniques pour 2021 Après le début des vaccinations au Royaume-Uni contre Covid-19, les touristes des 4 pays du Royaume-Uni planifient déjà leurs vacances 2021. La région de l’Algarve est le premier choix de la majorité et occupe la première place dans la liste des destinations européennes les plus recherchées. Selon une étude publiée par le portail et société de voyage Skyscanner plus tôt ce mois-ci, Faro est la destination européenne la plus désirée par les touristes britanniques. Depuis le début de la campagne de vaccination covid-19 au Royaume-Uni, les citoyens de Sa Majesté ont manifesté un intérêt croissant à quitter le pays au printemps et à l’été 2021. Comme il y avait une augmentation de 48% de l’intérêt en une semaine (2 et 9 Novembre) dans le nombre de recherches effectuées par les Britanniques pour les voyages entre le 1er avril et le 31 août de l’année prochaine. Qu’il y ait de la foi ! Compte tenu des circonstances de l’actualité politique entre le Royaume-Uni et l’Union européenne, entraînant une baisse de la valeur de la livre, et ce qui est encore prévu avec un Brexit sans accord commercial. Il y a encore beaucoup d’eau qui traverse l’Arade jusqu’au printemps prochain et l’été prochain pour tirer des conclusions. Mais ils nous semblent d’une certaine manière de bons indicateurs pour le tourisme et l’économie de l’Algarve l’année prochaine. Source: Jornal de Negócios

À quoi dois-je prêter attention lorsque j’achète une propriété d’époque ou que je rénove de vieux bâtiments? Les maisons anciennes et les appartements sont généralement moins chers que les nouveaux bâtiments, mais manquent souvent de choses plus importantes telles que l’efficacité énergétique et le confort de vie. Ces propriétés sont également situées principalement dans des zones établies de longue date. En outre, le temps de construction est gérable et le charme et le prix font le reste pour elle. Le problème est que la plupart des vieilles maisons ont alors un charme, mais les chambres sont très petites et très basses, manquent d’efficacité énergétique, vieux tuyaux comme l’eau et l’électricité et les vieilles salles de bains. Ils nécessitent généralement beaucoup plus de réparations qu’on ne le pensait au départ, de sorte que les coûts sont également augmentés. Comment puis-je commencer cette aventure la mieux préparée? Que dois-je faire et avec qui dois-je consulter avant de prendre cette mesure? Un architecte ou un ingénieur civil doit regarder à l’avance la propriété et se préparer à faire un tour d’horizon des travaux à faire par un expert. Par exemple, comment est la substance du bâtiment et quels coûts invisibles peuvent survenir. Pour cela, une brève évaluation sur place et à l’avance est généralement suffisante, et une discussion de fait avec le professionnel par la suite. Est-il important qu’il y ait de l’efficacité énergétique dans une vieille maison et qu’elle soit ainsi renouvelée? Oui, parce que ça vaut toujours le coup. Depuis aujourd’hui toutes les propriétés doivent présenter un certificat d’énergie au moment de la vente, cette question est également une question de l’acheteur, qui peut également réclamer dans la négociation du prix de la propriété. Ici aussi, vous pouvez appeler un professionnel à l’avance pour être sûr des coûts que vous pouvez encourir avec l’isolation et d’autres mesures, telles que de nouvelles fenêtres ou la climatisation, par exemple. Des subventions sont disponibles à cette fin par l’entremise de l’Environmental Authority (Environmental Fund, Ministère de l’environnement) Qu’en est-il de l’achat d’une propriété d’intérêt national? Si nous achetons un bâtiment ou une propriété classé, il est important de noter que toutes les rénovations doivent être coordonnées à l’avance avec les autorités compétentes.  Il convient de noter qu’il existe de nombreuses exigences en ce qui concerne le remodelage, et celles-ci laissent rarement place à l’interprétation. Les nouvelles fenêtres et portes doivent correspondre à l’architecture et sont pour la plupart sur mesure, mais il existe des subventions telles que IFFRU(AREAS DE REABILITA’O URBANA - Portal da Habita’o (portaldahabitacao.pt)– La taxe portugaise offre également des avantages fiscaux aux propriétaires et aux utilisateurs d’automobiles. Auteur: Paulo Lopes

L’immobilier portugais est en vogue pour les investisseurs étrangers, qui visent diverses régions du pays. Porto et toute la région nord, cependant, ont des taux d’attractivité parfois mieux que ceux du Centre et du Sud. Selon l’avis de plusieurs agents immobiliers et professionnels de l’immobilier, Porto et la région Nord ont été en mesure de capturer au cours des dix dernières années des investissements plus diversifiés et de la valeur ajoutée attirant des talents dans la région. Pas plus tard que cette semaine a été publié une étude de l’University College of Engineering de Porto, qui a vu comment d’Aveiro à Viana do Castelo et Braga ont été notoires dans l’innovation et son investissement. Démontrant ainsi comment Porto et d’autres villes sont différenciées, tirant ainsi parti également de la demande immobilière en quatre indicateurs : macroéconomique; compétences (savoir-faire), une bonne infrastructure et une bonne qualité de vie. Porto a connu de nombreuses opérations d’investissement étranger et la création d’emplois, bien au-dessus de la moyenne nationale. Si l’on passe par les chiffres comparatifs de la ville de Porto avec la ville de Lisbonne, la nouvelle construction au mètre carré (m2) est de 3.500 euros à Porto et d’environ 5.800 euros à Lisbonne. Le rendement brut moyen est de l’ordre de 5,9% à Porto vareia entre 3,9% et 4,6% à Lisbonne. Avec la crise, les perspectives créées pour 2020, la forme mise à l’envers. Parce qu’ils étaient sur le point d’être les meilleurs, avec le marché jamais enregistré avec des taux de croissance jamais vu auparavant. Mais nous devons être réalistes car les estimations indiquent une année 2020 bien en deçà des prévisions, avec une réduction de la demande et des ventes de maisons, comme on ne pouvait pas l’ignorer compte tenu des circonstances de limitation de la mobilité pour tous, acheteur et vendeur. Toutefois, nous croyons qu’en surmontant la pandémie, la reprise se fait à un rythme accéléré et qu’une tendance claire à la croissance sera observée et qu’elle comblera la perte de ces derniers mois. Auteur: Paulo Lopes

Marchés immobiliers : Le blocage et la distanciation sociale renforcent les tendances Les effets du virus covid19 sur le marché immobilier diffèrent. Les bureaux et le logement sortent de la crise avec vigueur, le secteur de la vente au détail doit lutter.  Où tout cela peut-il aller ? Le marché du logement portugais reste robuste et a même connu quelques hausses de prix en été, comme le montrent plusieurs statistiques – mais les obstacles et les mesures de distanciation sociale ont déclenché ou élargi des processus complexes. Les tendances telles que le siège social ou la numérisation des achats gagnent du terrain. Cela aura également ses conséquences et ses post-effets sur le marché immobilier national. Jusqu’à présent, le marché du logement a bien traversé la crise portugaise. Cela est dû à la forte demande continue de biens immobiliers dans le pays par les étrangers et les ressortissants, ainsi que le faible nombre de propriétés existantes, ainsi que la faiblesse des activités de construction dans les années précédentes. À notre avis, le développement du marché du logement dépend des changements structurels que la crise covid 19 mettra en évidence à long terme. Les mesures de fermeture et de distanciation sociale ont déjà déclenché ou amplifié des processus complexes. Des tendances telles que le siège social et les achats en ligne, qui ont gagné du terrain à la suite de la crise, entraîneront une réorientation des marchés du logement, des bureaux et de la vente au détail. Cependant, nous sommes convaincus que l’immobilier résidentiel continuera d’être une forme attrayante d’investissement! Nous concluons cela à partir des chiffres de ces dernières semaines et mois, parce que malgré la pandémie, ni les prix rentons ont chuté sur le marché immobilier. Au contraire, comme on l’a déjà mentionné, les prix des maisons, des condominiums et des maisons multifamiliales ont augmenté plus fortement au cours des trois premiers trimestres de 2020 qu’au cours des neuf premiers mois de 2019. Par conséquent, nous supposons que la demande de logements à usage domestique et en tant que société d’investissement continuera d’être élevée. Il a été en vue pour de nombreux articles au cours des derniers mois que l’importance de sa propre maison et ses quatre murs a augmenté de façon significative grâce à Covid-19, ainsi que de plus grands espaces et des logements détachés qui sont de plus en plus sur la liste de recherche des investisseurs. En outre, il y a toujours une période de taux d’intérêt historiquement bas et le retour sur le revenu résidentiel de propriété demeure très bon comparé à d’autres options d’investissement.   Auteur: Paulo Lopes

Le budget permet d'augmenter l'IMI pour les terrains à bâtir Un amendement au code municipal de la taxe foncière (IMI) vient de donner force de loi à une procédure interne de l'autorité fiscale (AT) qui, selon les tribunaux, n'a pas été correctement interprétée par l'AT, mais a augmenté la valeur fiscale du terrain à bâtir. Lors de l'évaluation de la valeur fiscale (VPT) en 2021, le terrain à bâtir est toujours calculé avec le coefficient de localisation et la dotation pour l'évaluation des bâtiments agréés qui seront construits dans le futur. En bref, c'est le résultat d'une proposition de modification du budget de l'État (OE) pour 2021, qui a longtemps suivi la procédure financière interne, mais qui a été jugée erronée par les tribunaux. Le fait est que l'application de ces nouveaux coefficients en faveur de l'AT réduit considérablement la valeur finale du terrain à construire et, par conséquent, l'IMI à payer par les propriétaires. La proposition de modification de l'OE a été présentée par le parti PS au pouvoir et a été adoptée avec les votes positifs du PCP (Parti communiste portugais) et de l'Initiative libérale, contre les votes du PSD et du CDS-PP et les abstentions des autres partis. Dans son exposé des motifs, le parti socialiste justifie l'amendement par la mise en œuvre d'une méthode de détermination de la PTV des terrains à bâtir, afin d'éviter les litiges avec les contribuables et de réduire les pertes fiscales des autorités locales. En pratique, dans son interprétation de la loi, l'AT a appliqué les deux coefficients qui intègrent la formule de calcul de la TPV : la localisation ou la position et la formule d'affectation. Le premier coefficient se rapporte à la localisation du bien et tient compte des services disponibles dans la région, des voies de communication et de la valeur marchande des bâtiments environnants ; le second coefficient se rapporte à l'utilisation des bâtiments en cours de construction (résidentielle, commerciale, industrielle). Ainsi, la parcelle de terrain est évaluée, mais aussi le bâtiment à y construire, dont un pourcentage est attribué à la VPT de la parcelle de terrain. Selon la jurisprudence consolidée de la Cour suprême (STA), l'AT s'est résignée en juillet de cette année et a fourni aux services des instructions pour recréer la formule d'évaluation du terrain à bâtir. Cet amendement, qui entrera en vigueur en 2021, vise maintenant à utiliser des moyens législatifs pour réaliser quelque chose que l'État a perdu par des moyens judiciaires. Parce que, contrairement à ce que dit la jurisprudence du STA, les coefficients de calcul ont doublé au détriment du contribuable. Ce nouveau tableau vise à modifier le texte afin que l'AT puisse à nouveau calculer la VPT du terrain, comme elle le faisait avant les décisions judiciaires en faveur des municipalités. En attendant, les experts admettent qu'il y aura une vague de demandes urgentes de réévaluation afin de pouvoir continuer à utiliser la procédure fiscale qui était en vigueur et en vigueur après la décision STA. En effet, le point décisif est la date d'enregistrement de la demande, ce qui signifie que l'interprétation de la loi sera appliquée à la date actuelle et non à la nouvelle date, qui n'entrera en vigueur que le 1er janvier. Source: jornal de negócios Parce que le compte est la date d’entrée de la demande, appliquant ainsi l’interprétation de la loi à la date actuelle et non la nouvelle, qui n’entre en vigueur que le 1er janvier. Source: journal d’affaires

Souvent, les propriétaires sont débordés lorsqu’il s’agit d’évaluer leurs propres biens. La raison en est l’opinion des deux parties dans l’évaluation du bien lui-même. Le vendeur est habituellement émotionnellement attaché à la propriété, et l’acheteur métiers basés sur la rentabilité et considère également ses propres besoins comme le critère le plus important. C’est pourquoi nous voulons soulever certains points qu’un propriétaire devrait considérer dans la vente. Un joueur de basket-ball professionnel nba ou un footballeur professionnel de Premier League, ou un acteur à succès, achète des propriétés de luxe avec beaucoup d’espace et de commodités qu’une personne normale ne peut pas se permettre, et ici le prix et le revenu ne sont pas le facteur décisif. Ici, la commodité, la vie privée et l’émotion sont la force motrice, ainsi l’argent joue typiquement un rôle mineur dans ces transactions d’immobiliers. Cela arrive aussi parfois dans les maisons de vacances et les résidences secondaires dans le sud et au bord de la mer, lorsque le rêve semble se réaliser et le côté économique est mis de côté et les émotions sont le facteur décisif. Toutefois, cela ne doit pas toujours être le cas, et il y a aussi un changement marqué dans les temps de pandémie. Dans la plupart des cas, cependant, il ya une grande différence pour les propriétaires avec des revenus moyens. Parce que chaque fois qu’ils veulent revendre leur maison à nouveau, ils remarquent ce qu’ils considèrent comme un atout à leur propre propriété, comme une piscine ou un jardin élaboré, il peut être le contraire pour l’acheteur dérivé des coûts de fonctionnement qui pour lui sont plus importants que les commodités. Aussi difficile qu’il puisse sembler à beaucoup de propriétaires d’une maison, le marché ne se soucie pas combien vous avez investi dans la propriété avant. En plus de vos préférences, il y a en fait des facteurs qui augmentent la valeur à long terme d’une propriété et d’autres qui ne sont tout simplement pas pris en compte parce qu’ils ne semblent pas importants également pour l’acheteur. C’est pourquoi nous devrions commencer à les décrire, car il est important que les deux parties connaissent ces critères. Si vous êtes le propriétaire, vous avez l’avantage que vous pouvez concevoir la maison comme vous voulez. L’individualité peut parfois être une balle dans le pied, surtout lorsque la maison doit être revendue. En tant que propriétaire, vous devez également vous mettre à la place de l’acheteur. L’acheteur commence toujours à calculer ce que la maison coûtera à la fin après tout le travail et le travail qui fait partie de leur mode de vie et leurs besoins. C’est-à-dire, si j’ai une salle de bains de style romain avec 40 m2 en marbre et rose, c’est une construction et un espace coûteux pour un acheteur qui a besoin d’une salle de bains avec des meubles minimalistes et une douche. Parce que l’art est de trouver un client qui a exactement le même sens du goût que le vendeur, et c’est très peu probable dans la plupart des cas. Par conséquent, le principe de la vente de modèles est généralement plus que le luxe! Il en va de même pour la division de l’appartement ou de la maison. Plus la valeur est individuelle, plus difficile et faible, la propriété peut ainsi être dévaluée par l’acheteur. Encore une fois, cela signifie un facteur de coût pour l’acheteur, qu’il déduit ensuite du prix d’achat plus tard lors de l’achat de la propriété. Encore une fois, plus il est guidé par la norme, moins l’acheteur a de chances de faire des réductions de prix Une maison à elle seule n’a pas de coûts de revenu, mais elle n’est pas gratuite. Et cela nous amène à un autre point qui est l’entretien. C’est-à-dire, tout ce qui cause des coûts excessifs, tels que l’éclairage extérieur dans chaque coin, grande piscine, peut réduire la valeur d’une propriété. Cependant, pour le segment du luxe peut être un avantage, parce que ces équipements sont généralement standard. Dans le cas d’un terrain, la règle s’applique habituellement qu’une grande parcelle de terrain augmente la valeur d’une propriété. Mais parfois, c’est aussi aux yeux du spectateur, si c’est trop de terrain, il peut entraîner d’importants coûts d’entretien et de jardinage et peut également conduire à des rabais en raison de coûts accessoires. Ces règles ne devraient être considérées que comme des indications, parce que si l’acheteur aime la maison et ne se soucie pas des coûts encourus parce qu’il veut acheter exactement cette propriété, la phrase reste la règle ne confirme que l’exception de la règle. Cependant, nous croyons que ceci peut vous aider à évaluer une maison objectivement. Auteur: Paulo Lopes

Lisbonne laisse Singapour et Abu Dhabi derrière dans le classement expat city 2020 et est la troisième meilleure ville du monde où vivre ! Après la 6ème place en 2019, l’Expat City Ranking 2020 place Lisbonne à la 3ème place du classement des meilleures villes du monde pour les étrangers à vivre et à travailler. Dans cette évaluation internationale internations.org des 66 villes de villes expatriées classement 2020, Lisbonne occupe la 3ème place au milieu de 66 villes mondiales évaluées par l’organisation. Une partie de l’évaluation a eu à voir avec les 82% d’expatriés interrogés qui se sentent chez eux dans la capitale portugaise contre 64% en moyenne mondiale. Cependant, il y a 20% d’expatriés de plus que la moyenne internationale de 59% étant à Lisbonne 79% qui se sentent heureux avec leur vie sociale, ce qui porte la ville de Lisbonne à la 3ème place dans le monde. Notre capitale balnéaire est considérée comme l’une des meilleures villes où vivre pour son climat, sa sécurité, sa vie sociale et sa qualité de vie urbaine qui, par rapport à d’autres villes, a permis d’obtenir des résultats supérieurs à la moyenne. Ainsi, la capitale portugaise se trouvait sur la 5ème place de la Sous-catégorie Loisirs et Climat. C’est un chiffre impressionnant quand on constate que 89% des étrangers affichent leur satisfaction totale dans la catégorie loisirs locaux contre 71% dans la moyenne mondiale. La météo et la météo sont un facteur de satisfaction pour 96% des expatriés. La plupart des expatriés à Lisbonne (99%) penser de la même façon au sujet de votre sécurité personnelle (contre 82 % à l’échelle mondiale). Alors que Lisbonne se classe toujours au 6e rang de l’indice local du coût de la vie, 64 % des expatriés se sentent satisfaits de cet aspect (contre 46 % à l’échelle mondiale). Toutefois, la ville obtient des résultats mitigés dans l’indice de la vie professionnelle (23): les expatriés se sentent heureux et privilégiés avec leur emploi en général (79% heureux contre 65% dans le monde) et leur équilibre travail-vie personnelle (83% heureux contre 64% dans le monde). Mais ils ressentent une certaine insatisfaction à l’égard des possibilités d’emploi dans la ville et dans la perspective d’une carrière locale (37% de mécontents contre 34% dans le monde) ainsi qu’en raison de l’état de l’économie locale (19% mécontents contre 18% globalement). Au sommet du classement expat city 2020 se trouvent les villes de Valence et Alicante. Vient ensuite Lisbonne, suivie par les villes de Panama, Singapour, Malaga, Buenos Aires, Kuala Lumpur, Madrid et Abu Dhabi qui ferment le top 10. Voir le classement des villes expatriées 2020 https://www.internations.org/expat-insider/  

On ne vend pas de propri été tous les jours. Et il y a beaucoup d’embûches au milieu de la route, de la préparation à la négociation des prix. Et quelle est la bonne façon de réussir? Il peut y avoir une variété de raisons de vendre une propriété: le déplacement d’un lieu de vie à une autre ville, la maison est devenue trop grande après que les enfants ont emménagé, ou des raisons financières. Mais qu’est-ce que je dois regarder la vente, de sorte que ma propriété bien-aimée va remettre à d’autres qui lui donnent la même valeur et la satisfaction? Cela prend six étapes importantes : Rechercher des documents Si vous voulez vendre, vous devez d’abord préparer et trouver tous les documents nécessaires pour la vente de votre propriété. Il fait toujours une bonne impression et vous n’êtes pas mal préparé lorsque l’acheteur potentiel se présente et vous demande de la documentation pour l’analyse. Quelque chose qui est souvent dévalué, mais qui est en effet très important, le sont; le calcul réel de la zone de logement et la conception du plan d’étage qui devrait certainement être disponible. Toutefois, il est également important d’avoir des documents sur l’emplacement, l’état technique du bâtiment et de l’équipement, et toute preuve, factures des modernisations déjà effectuées. Réparation beauté contre modernisation Nous conseillons que les défauts mineurs, tels que les portes grinçantes ou les robinets qui fuient, doivent être corrigés définitivement avant de vendre, afin de faire une bonne première impression. Mais attention: les défauts dans la maison, tels que l’infestation grave du moule, ne doivent pas être dissimulés, mais signalés. Cela crée la confiance dans la transparence démontrée, et peut éviter dans certaines situations empasse pour des raisons mineures ou supérieures. Déjà sur la question de la modernisation, le sujet est plus compliqué. Souvent, il est peu logique d’investir avant la vente dans la modernisation ou cosmétique parce que de notre expérience, cela à ce jour a été reflétée dans le prix d’achat. Au contraire, l’expérience nous dit que de nombreuses fois les acheteurs sont dans le doute et le goût est différent, mais le coût qui se reflète dans cette action dans le transporteur de devises du vendeur n’ont jamais de retour et provoque des problèmes émotionnels entre le vendeur et l’acheteur dérivé au goût. Prix Ce qui nous amène à la question la plus importante: le prix. Personne ne veut se sentir comme si vous avez vendu la maison trop bon marché. Mais si vous allez parier trop haut sur le prix, vous risquez la vente de la propriété devient un cauchemar, parce que personne n’est intéressé à le voir. Pour la première orientation des prix, il vaut la peine de jeter un oeil autour et faire une moyenne raisonnable, jamais à partir de la valeur supérieure, mais de la moyenne pratiquée dans les environs. Il suffit de rechercher des propriétés égales ou similaires dans la région dans les principaux portails immobiliers et dans les journaux. Faire de la publicité appropriée Si vous ne vendez pas dans le cercle d’amis ou de connaissances, il n’y a aucun moyen de contourner les annonces en ligne. Des exemples peuvent être OLX.pt, un coût équitable, idealista.pt ou imovirtual.pt. Les photographies de qualité sont très importantes, ainsi que comment et dans quel état sont les chambres dans lesquelles les photographies ont été prises. Il ne sert pas la qualité quand vous voyez encore les restes de déjeuner dans la cuisine et les pyjamas sur le dessus du lit en désordre dans la chambre. Comme d’autres situations que je ne veux pas mettre en évidence ici. Enquêtes et visites Au fond, il y a deux types d’intervenants : les curieux et ceux qui ont de sérieuses intentions d’achat. Il est important ici de séparer l’ivraie du blé dès le plus jeune âge. Quelque chose qui échoue parfois le privé par manque d’expérience de la connaissance humaine et de poser les bonnes questions avant la visite. Les dates et les heures de visite doivent toujours être fixées comme des dates individuelles pour donner à l’acheteur la valeur, mais il est correct si la deuxième visite est prévue après une heure. Parce que si toute personne qui est intéressé et a besoin de plus de temps pour visiter, peut se rendre compte qu’ils ne sont pas seuls au sein de ceux qui sont intéressés. Vous devriez toujours vous préparer à la question : « Pourquoi vendez-vous ? » En général, il faut parler ouvertement des raisons, parce que la communication de signe dans cette ouverture invite l’adversaire à se rendre compte qu’il est confronté à une personne de confiance et de transparence totale. Toutefois, il est également clair que ceux qui ont un besoin urgent de vendre, pour des raisons financières, par exemple, ne devraient pas divulguer immédiatement ce problème, mais plutôt la nécessité d’un changement dans la vie, ce qui ne laisse pas à la vérité pure. Négociations de prix En paix se trouve le pouvoir. En d’autres termes, quiconque indique clairement que les choses doivent aller rapidement risque une mauvaise position de négociation en ce qui concerne les prix. En général, il ne faut pas répondre directement à la première offre de l’acheteur. Mais en règle générale, ceux qui sont intéressés veulent généralement une réduction sur le prix d’un peu moins de cinq pour cent - nous pouvons alors convenir à mi-chemin. Est-ce que je vends ou donne à vendre au conseiller en médiation immobilière? Il n’y a pas de temps, pas de patience, pas de vocation pour toutes ces étapes pour vendre votre propriété? Ainsi, la vente avec un médiateur professionnel peut être la meilleure option raisonnable pour vous. Les médiateurs professionnels ont un avantage souvent sous-évalué qui est celui du type de neutralisateur entre les parties. C’est-à-dire, comme le nom induit déjà le médiateur qui médiate la situation et les affaires entre les parties, parce que nous ne pouvons pas oublier que la vente d’une maison dans laquelle le vendeur lui-même vit encore est un processus émotionnel dans lequel le Mediator apporte et conduit à une distance objective.   Autor: Paulo Lopes

Bruxelles veut rénover 400 bâtiments à l’heure d’ici 2030 La nouvelle stratégie européenne promet de stimuler le secteur de la construction et de créer 160 000 emplois supplémentaires. Avec cette vague de rénovations, l’UE veut décarboniser 35 millions de bâtiments dans l’Union européenne et créer 160 000 emplois verts dans la construction. Cette initiative de la Commission européenne pour la réhabilitation et l’amélioration de l’efficacité énergétique dans 35 millions de foyers, entreprises, écoles, hôpitaux et autres bâtiments dans les 27 États membres de l’Union européenne (UE) au cours de la prochaine décennie. Il sera en mesure de créer 160 000 emplois verts supplémentaires dans le secteur européen de la construction. Le Pacte vert européen, et ses objectifs fixés pour réduire les émissions de gaz à effet de serre sont si ambitieux qu’une moyenne de 400 bâtiments par heure devra être décarboné entre 2021 et 2030. Et elle ne peut pas s’arrêter là si l’Europe veut vraiment être le premier continent à atteindre la neutralité climatique d’ici 2050. Afin de réduire les émissions dans l’Union européenne de 55 % d’ici 2030, Bruxelles estime à environ 275 milliards d’euros un investissement annuel supplémentaire pour la rénovation des bâtiments. Il sera un facteur important dans la réhabilitation immobilière de l’avenir, car il sera également un moteur de l’emploi qui implique le secteur de la construction à forte intensité de main-d’œuvre, et de nombreux autres métiers liés à la construction durable et l’efficacité énergétique, sans oublier la technologie du logement intelligent pour réduire la facture énergétique des bâtiments résidentiels et non résidentiels, ainsi que leurs émissions. Parce que les bâtiments et l’immobilier représentent plus de 40 % de la consommation d’énergie et de leurs émissions de gaz à effet de serre liées à l’énergie dans l’UE. Nous ne pouvons pas oublier qu’environ 85 ou 220 millions de bâtiments existants et habités dans l’Union européenne forment des bâtiments construits avant le XXIe siècle. Source: Express

Il y a beaucoup d’investisseurs opportunistes suivant étroitement le marché d’immobilier portugais, attendant des ventes forcées par des propriétaires en difficulté et particulièrement dans le secteur d’hôtel. Suivant les tendances du marché national et international ces dernières semaines, l’immobilier portugais est et continue d’être un marché qui a attiré des investisseurs internationaux de renom. Mais la situation et le temps que nous traversons, non seulement au niveau national mais aussi à l’échelle internationale causés par Covide 19, ont une fois de plus ouvert la porte à ces « investisseurs vautours », qui n’attendent que le désespoir et les équilibres sur notre marché du logement. Nous devons dire à tout le monde et à ceux qui veulent écouter ou non, le marché immobilier portugais est stable, nous croyons en une reprise du marché pour court et pas plus tard qu’à l’été 2021. Cependant, nous savons tous que les moratoires sur les loyers et les prêts bancaires ne seront pas pour l’éternité, mais ils peuvent vraiment s’assurer que les prix restent élevés jusqu’au second semestre de 2021. Compte tenu de ce qui a été publié par Eurostat cette semaine, le Portugal est au-dessus de la moyenne européenne, qui concerne la hausse des prix de l’immobilier pendant l’épidémie, et en tant que tel devrait également rester à ce niveau. L’un des points qui nous fait avoir cette conviction de la sécurité et parier sur notre marché immobilier, est d’une part le manque d’alternative sur les marchés internationaux qui rivalisent avec nous, ayant le même plus de problèmes que nous avec la pandémie, les réfugiés et l’économie. Cette crise ne provient pas du secteur bancaire, il n’y a pas de prévision d’une bulle immobilière au Portugal, parce qu’il y a des pays développés qui sont plus disposés que nous à une telle bulle. Mais nous ne pouvons pas non plus ignorer le monde dans lequel nous vivons, avec des élections aux États-Unis, des conflits dans le Caucase qui peuvent impliquer certains potentiels internationaux et créer encore plus d’instabilité dans l’économie internationale. Pandémie mondiale, démocraties ignifuges à cause de fausses nouvelles et plus encore. Donc, personne n’a une telle boule de cristal, mais en suivant les nouvelles et les tendances internationales. Le Portugal est l’un des pays qui offre le plus pour l’argent, à la fois dans la propriété et dans la sécurité et la fiscalité et surtout son peuple, son climat et sa qualité de vie qui cherche l’égalité dans tous et qui ne devrait pas exister. Résumé afin que le Portugal et son marché immobilier sont stables, parce qu’ils offrent la stabilité, la sécurité, le rendement, la qualité et surtout nous sommes à la recherche de ceux qui peuvent rivaliser avec nous. Auteur: Paulo Lopes (CEO Casaiberia)

Entre avril et juin, les maisons au Portugal ont augmenté de 7,8%, selon les données récentes d’Eurostat. Entre avril et juin 2020, en raison de la pandémie, les prix de l'immobilier ont augmenté de 5 % dans la zone euro et de 5,2 % dans l'Union européenne (UE) par rapport à la même période l'année dernière, dans la plupart des États membres de l'UE. Le Portugal a enregistré la cinquième plus forte augmentation de l'UE : avec une hausse de 7,8 % des prix de l'immobilier portugais. Qu’est-ce qui a changé depuis 2010 ?  Le prix des maisons a augmenté presque deux fois plus que leurs loyers, comment peut-il être ? Au Portugal, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 40% depuis 2010, et les loyers ont augmenté de plus de 15% au cours de la dernière décennie, selon les données également publiées par Eurostat cette semaine. Depuis 2010 et jusqu’à la fin du premier semestre 2020, les loyers des logements ont augmenté de 14,2% tandis que les prix de vente ont augmenté à 25%. Eurostat a indiqué que de 2010 au deuxième trimestre 2011, les prix de l’immobilier et les locations dans l’Union européenne (UE) ont connu une hausse sans heurts et similaire, mais c’est depuis le troisième trimestre 2011 que la trajectoire n’était plus similaire. Puis suit une augmentation significative au début de 2015, et depuis lors, les prix de l’immobilier ont augmenté à un taux beaucoup plus élevé que les loyers dans le même temps. Ainsi, il y a eu depuis 2010 et le deuxième trimestre 2020 une augmentation des loyers de 14,2% et du logement de 25% - la différence entre les deux indicateurs est de 10,8% dans l’achat de biens. Mais ce n’est pas seulement au Portugal qu’il y a eu cette différence, car la vérité est que les prix de l’immobilier ont augmenté plus que les loyers dans plusieurs États membres, mais c’est au Portugal qu’il y a eu une plus grande expression de ce phénomène, qui a fait monter les prix de l’immobilier de plus de 40% et les loyers de plus de 15%. Cependant, il ne faut pas oublier la baisse des prix entre 2008 et 2010 due à la crise financière, qui se reflète quelque peu ici également dans la différence des prix de l’immobilier. En 2012, le prix de vente de l’immobilier était d’environ 20% inférieur au prix de revient de la propriété et seulement en 2014 ont été de nouveau atteints valeurs dans l’immobilier qui reflète le coût de la construction et le prix des terrains dans la vente de biens immobiliers. En termes de prix de vente, et au cours de la période analysée par Eurostat, les augmentations les plus élevées ont eu lieu en Estonie (+100,5%), au Luxembourg (+ 85,8%), en Lettonie (+ 77,3%) et l’Autriche (+ 75,9 %). La Grèce (-31,0%), l’Italie (-13,2%), l’Espagne (-5,6%) ont été les plus perdues au cours de cette période. Chypre (-3,0%) qui a enregistré les plus fortes baisses. D’autre part, dans les loyers, et par rapport au deuxième trimestre de 2020 avec 2010, les prix ont augmenté dans 25 États membres de l’UE et diminué en seulement deux, avec les plus fortes augmentations des prix de location en Estonie (+ 135,8%), en Lituanie (+ 105,4%) et l’Irlande (+ 62,3 %). Les baisses ont été enregistrées une fois de plus de volume en Grèce (-25,2%) chypre (-4,8 %). Source: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/DDN-20201007-2?inheritRedirect=true&redirect=%2Feurostat%2Fhome%3F